房地产开发与经营讲义说课.docVIP

这门课程是房地类课程的一门基础课程。从课程名称就可以知道，它包括的内容很广，开发、经营和管理都包括了。正是因为它包括的内容很广，所以它与其它的房地产类课程有很多重叠的内容。如房地产融资、房地产开发项目可行性研究是《房地产投资分析》的主要内容，房地产市场营销有专门的一门课程《房地产市场营销》，物业管理也有专门的一门课程《物业管理》。这些内容在这门课程不讲了，另外补充一些内容。因此，我所讲的内容可能与教材有较大的出入。 第一章 绪论 §1 房地产 一、房地产的概念 房地产，简单的说，它是房产和地产的总称，具体是指土地、建筑物和其它地上附着物以及由此地衍生的各种权益。 从这个概念我们可以看出，房地产是实物和权益的结合。实物包括土地、建筑物、其他地上定着物。权益包括权利、利益和收益。由于其他地上附着物往往附着在土地或建筑物上，所以可视为土地或建筑物的构成或附属部分。而由土地或建筑物衍生的各种权益，也可以包含在土地或建筑物之中。所以，通常讲的房地产包括土地和建筑物两大部分。 土地是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间。建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。包括房屋和筑物两大类。房屋和构筑物的区别是房屋人们可以直接在其内进行生产和生活活动，而构筑物人们不能直接在其内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 房地产包括土地和建筑物两大部