宏观经济次贷危机说课.docVIP

第一部分 主要分析的原因 什么叫做次贷？次贷危机是什么？ 在美国，按照借款人的信用等级，住宅抵押贷款可以分为优级(Prime)、次优(Ah—A)和次级(Subpfime)。次级抵贷款作为一种银行业务，并没有一致性的定义。“次级”这一术语，主要用来描述具有高违约风险的贷款。如美国联邦存款保险公司(FDIC)将信用分数(FICO score)低于620的借款人认定为次贷借款人。次贷借款人通常具有部分或全部的以下特征：信用记录不全或不佳；收入较低；负债与收入的比例较高。 美国次贷危机是指美国房地产市场次级按揭贷款出现的危机。 次级按揭贷款是指一些贷款机构向信用等级不高的低收入群体发放的住房抵押贷款。美国对个人信用评级一般分为五级750分以上 是优等。660－749分是良好。620－659分是中等。350－619分是差等。349分以下是不确定。次级抵押贷款是对差等信用等级借款人发放的住房抵押贷款。 进一步论述： 美国次贷问题的发生????美国次级房屋抵押贷款是美国金融机构向信用等级较低的购房者提供的一种抵押贷款。在美国抵押贷款市场，主要有三种信用等级不同的贷款，一是“优质”抵押贷款；二是“另类A级”?抵押贷款；三是“次级”抵押贷款。判断优质贷款或次贷的标准是根据借款人的信用纪录、偿付额占收入比率（DTI）和抵押贷款占房产价值比率（LTV）。一般来说，DTI低于?55％、LTV低于85％