房地产估价理论与方法模拟题三版说课.docVIP

1、下列关于房地产估价中的价值表述中，正确的是（ ）。 A:房地产估价应是可以实现的价值 B:房地产估价提供价值意见而不是作价格保证 C:房地产估价是对委托人的价格保证 D:房地产估价是为委托人争取最大的利益 答案:B 解析:AC选项,房地产估价提供的专业意见；D选项，是为委托人争取最大的合法权益。 2、下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（ ）。 A:再次抵押估价 B:转抵押估价 C:续贷抵押估价 D:处置抵押房地产 答案:D 3、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。 A:征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题 B:征用实质是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿 C:征收的实质是一种临时使用房地产的行为 D:征收是无偿的，征用是有偿的 答案:A 解析:征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，即是一种强制的临时使用房地产的行为。尽管征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，但都不能是无偿的，必须依法给予补偿。 4、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。 A:抵押人无权优先受偿 B:抵押人有权对全部房地产优先受偿 C:抵押权人有权优先受偿 D:抵押权人无权优先受偿 答案:D 5、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。 A: