投资性房地产说课.docVIP

第四章　投资性房地产 本章考情分析 本章阐述投资性房地产确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为单项选择题和判断题，2012年综合题与本章内容有关。从近三年出题情况看，本章内容比较重要。 近3年题型题量分析表 年份 题型 2014年 2013年 2012年 单项选择题 1题1分 判断题 1题1分 1题1分 计算分析题 1题12分 合计 12分 1分 2分 2015年教材主要变化 （1）修改投资性房地产的公允价值计量定义；（2）将“资本公积——其他资本公积”改为“其他综合收益”。 主要内容 第一节　投资性房地产的定义、特征及范围 第二节　投资性房地产的确认和初始计量 第三节　投资性房地产的后续计量 第四节　投资性房地产的转换和处置 第一节　投资性房地产的定义、特征及范围 ◇投资性房地产的定义与特征 ◇投资性房地产的范围 一、投资性房地产的定义与特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售 二、投资性房地产的范围 范围 注意问题 已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产 持有并准备增值后转让的土地使用权 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产 已出租的建筑物 （1）是指企