帝景湾小区业主规约.docVIP

帝景湾小区业主规约 一、权利 1．依法享有所拥有物业的各项权利。 2．依法合理使用房屋建筑共用设施，共用部位以及本物业小区内共用设施和公用场所的权利。 3．在不影响房屋本身建筑结构及建筑整体外观的情况下，有权按照有关规定进行室内装饰装修。 4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的管道、电线、及其他部位进行合法修缮，但法律法规规定必须由专业机构施工的除外。 5．有权参加业主代表大会，并拥有对物业重大管理决策的表决权，有权就物业服务方面的有关事项向物业服务单位提出质询，并得到答复，有 权对物业服务工作提出建议、意见或批评。 二、义务 1．在使用、转让所拥有物业时，应遵守物业管理的政策法规。 2．执行和服从业主委员会和业主大会的决议、决定，自觉遵守业主规约。 3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好，加强安全 防范意识，自觉遵守安全防范的规章制度，做好防火防盗工作、漏水、漏电、漏气，确保家庭生命财声安全及他人的生命财产安全。 4．按规定缴纳物业管理服务费，自觉承担业主应承担的费用。 5．物主将房屋出租时，应在房屋出租七日前书面告知物业服务企业，同 时应告知并要求承租人自觉遵守本物主规约和物业管理规定，并承担带责任。 6．业主或物业使用人装修房屋应遵守有关装修的规定，并事先告知物业服务单位，作出书面承诺，并征得同意后方可进行。物业负责装修垃圾的清运。物业服务单位对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规，违章装修房屋或妨碍他人正常使用的现象(渗、漏、堵、冒等)，应当及时纠正，造成他人损失的承担赔偿责任，对拒不改正的，物业服务单位可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员会并报请有关行政管理部门依法处理。 7．业主承担分户门以内的自用部位和自用设备的维修责枉，费用自理。业 主如请物业服务单位对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护、应支付有关费用。 8、在本物业范围内，业主或物业使用人不得有下列行为: （1）擅自改变房屋建筑及其附属设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等，影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。 (2)房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。 （3)随意占用或损坏楼梯、通道、道路、停车场地等公用部位、设施及公共场所。 (1)擅自在公共场所(地)堆放物品，丢弃垃圾、高空抛物。 (5)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、排水、排污、消防等公用设施。 （6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等。 (7)践踏、占用绿化带，损坏公共设施，在公共场所、道路两侧乱设摊点。 （8）聚众喧闹，噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为:随意停放车辆，制造超过规定标准噪声的行为。 (9)饲养禽畜、随意放养宠物等。 （10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为。 〔11）法律、法规及政府禁止的其他行为。 三、违约责任 1.违反本规约业主义务的各项规定，物业服务单位有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，包括采取停水、停电、等催改措施;对本物业公共利益造成损失的，物业服务单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本公共收入。 2.业主不按规定缴交物业管理费以及水、电、暖等代付费用的，处以每日百分之三的滞纳金。 《帝景湾业主大会议事规则》 第一章总则 第一条 为了规范小区(以下简称本物业)业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》和《业主大会规程》，结合本物业实际情况制定本议事规则。 第二条 业主大会代表和维护本物业内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第三条 本物业管理区域只成立一个业主大会。 业主大会由本物业内的全体业主组成。 业主大会设立业主委员会作为执行机构 业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 第二章业主大会职责 第四条 业主大会履行以下职责: (一)制定和修改业主大会议事规则； (二)制定和修改管理规约； (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； (四)选聘和解聘物业服务企业； (五)筹集和使用专项维修资金； (六)改建、重建建筑物及其附属设施； (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第五条 业主大会、委员会应当依法履行职责，不得做出与物业管理无关的决定， 不得从事与物业管