梅溪湖板块2013年度市场研究报告-112-.ppt

7# 2# 1# 楼栋 建筑面积 户型 1#栋 14235 ㎡ 128㎡、93㎡ 2#栋 14247 ㎡ 128㎡、93㎡ 5#栋 14247 ㎡ 128㎡、93㎡ 6#栋 13110 ㎡ 139㎡、116㎡ 7#栋 15527 ㎡ 128㎡、116㎡ 小计 71366㎡ 推售时间：2014年1月 6# 一期二批推售楼栋示意 二批户型与首期开盘大部分一致，满足首期未选到合适房源的客户需求； 增加少量较大户型舒适型产品，满足少量高端客户需求 价格小幅阶梯式上调，低开高走 5# 片区主流面积段，三房为主的主力产品先期入市，对应客户需求，保证首期开盘热销 金茂悦 推货计划 9# 8# 楼栋 建筑面积 户型 8#栋 15508 ㎡ 128㎡、116㎡ 9#栋 16160 ㎡ 139㎡、116㎡ 10#栋 15144 ㎡ 139㎡、116㎡ 小计 46812㎡ 推售时间：2014年4月 10# 一期三批推售楼栋示意 项目已奠定一定市场影响，较优质素单位推出 片区主流户型单位对应片区主流需求，保持热销 价格继续拉高 景观升级单位推出，拔升项目价值价格继续拉高 金茂悦 推货计划 实现住宅入市价8080元/㎡，住宅均价9237元/㎡，住宅销售额约26.2亿元 2013年 预计24753㎡ 2014年 预计156150㎡ 2016年 预计66457㎡ 住宅均价： 住宅价格涨幅： 8.5% 8.5% 年度回款额： 2015年 预计131319㎡ 8080元/㎡ 8767元/㎡ 9512元/㎡ 10320元/㎡ 10000万元 130978万元 166666万元 89276万元 8.5% 注：1、总销售额测算包括2017年，2017年未新推货，年度回款额15320万元； 2、价格年增长按8.5%测算。 销售面积： 金茂悦 推售思路 户型 面积段（㎡） 套数 占比 价格 2+1房 93㎡ 508 21% 开盘均价8180元/㎡ 2+1房 116㎡ 808 35% 3+1房 128㎡ 716 31% 3+1房 139㎡ 300 13% 合计 93-139㎡ 2310 100% 金茂悦 户型解析 地段 岳麓区梅溪湖长郡中学旁 商业 社区商业 生态 社区无缝对接梅岭公园、周边享有3000亩市区最大内湖梅溪湖、6公里龙王港河、麓松公园、体育公园、梅溪湖人工湿地公园和桃花岭公园； 教育 市教育局直属幼儿园、岳麓实验小学、梅溪湖长郡中学、第一师范、涉外； 医疗 区域内规划三级甲等医院、湘雅附三医院、湖南航天医院、长沙生殖医学医院、省肿瘤医院、市四医院等； 物业 上海永升物业管理有限公司长沙分公司 品牌 中国百强名企旭辉集团 户型 一期以90-120㎡户型为主 容积 3.0 绿化 40% 建筑风格 Art Deco风格 体量 总建筑面积34万㎡ 营销动态 旭辉御府目前在售项目二期1号栋和2号栋，为92-130㎡高层美宅，均价6800元/㎡，搜房会员独享93折减20000元。 梅溪湖片区西北区域典型项目 价值构成：品牌+梅溪湖区域价值+学区房+周边商业配套 旭辉御府 个案分析-案例3 首次开盘6月22日推出9栋 6栋9月推出 7栋8月推出 8栋7月推出 规划有高层住宅、公寓、联排别墅和大型集中式商业，一期为纯高层，二期别墅+高层，首推一期高层部分。 面积 户型 推出套数 占比 成交价格 133㎡ 三室两厅 34 25% 6780 118㎡ 三室两厅 34 25% 96㎡ 两室两厅 68 50% 最近开盘动态：2012年12月30日，推出5# 栋共136套房源，VIP办卡50多张，成交30套左右。 最新推售房源如下（2014年1月份） 未来预计推售情况 2#，229套房源，23879 ㎡建面，3#、4#，256套房源，24320㎡建面； 总计485套房源，4.81万方建面 旭辉御府 产品分析 户型 面积段（㎡） 套数 占比 两房 75.16㎡、79.62㎡ 403 10% 三房 90-130㎡ 2880 90% 合计 75-130㎡ 3283 100% 整体户型配比 旭辉御府 户型配比 优势：户型周正；实用主义空间布局，家居、生活有条不紊；实用小三房；3.8米超大开间，彰显舒适生活；南向景观阳台映照园林，陶冶心情。 劣势：主、次卧没有明显区分；仅有一个卫生间 优势：户型周正；南北通透，干湿分离；厨房合理布局；南北双阳台；主卧配备独立卫生间，保留完整私密空间。 劣势：阳台面积较小 120.44㎡三房二厅二卫 96.58㎡三房二厅一卫 旭辉御府 户型解析 成交客户以首次置业刚性需求客户居多，区域性较强，以河西为主，多集中是周边企事业职员，地州市客户比重也较大，河东客户也有一定比例。