第七章房地产抵押法律制度研究报告.pptVIP

第七章 房地产抵押法律制度第一节房地产抵押概述 一、房地产抵押的概念及特征 （一）房地产抵押的概念 抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 抵押的法律关系 抵押权 抵押权人（债权人）—— 抵押人（抵押财产提供人） （二）房地产抵押的特征 1、房地产抵押的客体是房地产－不转移占有 2、房地产抵押具有从属性—从属于主债权 （1）存在上的从属性 （2）转移上的从属性 （3）消灭上的从属性 3、房地产抵押具有不可分性 4、房地产抵押具有物上代位性 5、房地产抵押具有优先受偿性 6、房地产抵押具有期限性—主债权诉讼时效期间行使 ，《担保法》、《担保法解释》、《物权法》都曾作出相应的规定。《担保法》第12条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”《担保法解释》第12条规定：“当事人所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”《物权法》第202条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。” 《物权法》 《中华人民共和国担保法》及其司法解释 《城市房地产抵押管理办法》 二、房地产抵押的种类 （一）无地