世联案例研究_-_华侨城和古北社区69P分解.pptVIP

案例选取 案例研究要点 项目概况 功能分区 华侨城发展历程 通过区域增值的片区开发模式达到成功开发的目标 开发前期重点建设景观资源和配套设施，为区域创造知名度和形象档次；住宅开发期利用区域的美誉度和配套优势，加强社区的环境和文化营造，实现土地的最大价值； 土地的持续增值依赖于整个区域配套和资源的不断完善，和社区景观环境和社区文化的营造； 最终成为城市高端居住区的中心。 配套与住宅关系 华侨城的商业形式分析 商业对区域价值影响 配套与区域关系分析 华侨城配套形成过程 华侨城配套问题与区域价值的关系 以城市的配套体系来经营，功能齐全多样； 配套设施同时面向社区和城市，满足需求； 教育和医疗设施对住宅的影响度大； 文化娱乐设施和酒店主要服务于城市，能全面提升区域的形象和档次； 波托菲诺启动模式 波托菲诺.纯水岸的启动模式 引进意大利生活方式，向国际化接轨； 大量营造自然资源和休闲空间，社区价值以挖掘资源为中心； 休闲商业街位于社区中心，档次上与区域形象匹配，反映了一种生活方式； 建立区域价值标杆，提升区域整体形象； 华侨城的成功关键要素 本项目对案例的借鉴 概况 产品形态 配套功能布局 区域增值设施 开发节奏 开发特点 成功的关键驱动因素 启动区模式 愉景湾配套问题与区域价值的关系 以城市的配套体系来经营，功能齐全多样； 配套设施同时面向社区和城市，满足需求； 教育和医疗设施对住宅的影响度大； 休闲设施和酒店主要服务于城市，能全面提升区域的形象和档次； 愉景湾配套开发顺序 ■公共配套的建设次序先建设满足居住需求的社区级配套，中期建设提升区域价值的城市级配套，最后根据发展需要建设多样配套 案例可借鉴点 项目概况 社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得土地； 项目定位：高密度条件下的新型城市滨海生活； 项目功能构成与布局 社区住宅组团分散布局，由公园等公共开阔空间分隔，并由社区道路加以界定； 主要商业位于社区中心位置，易于形成核心区； 商业布置与公共开敞空间联系在一起，增加了商业的展示面； 规划前景 高起点的规划前景，提升社区形象； 项目标志和形象 3公里滨海长廊，成为协和社区最著名的标识； 项目交通及对外联系 社区的道路系统，成为连接与分隔各组团，和沟通社区与外部的枢纽； 自然资源和生态环境 积极保护自然资源，营造生态环境，利于提升区域价值。 休闲空间 提供开放性和多元性的休闲空间，倡导一种新的生活方式； 配套设施 社区的配套设施入住前已能完全展示，是社区的启动条件； 重点兴建能标识社区形象和档次的配套设施； 周边高端的配套设施提升社区的形象和档次； 规划特点分析（一） 通过大面积的绿化公园弱化社区的高密度； 规划特点分析（二） 低层住宅临街布置，弱化高层带来的社区密度感。 协和社区成功要素 本项目对案例的借鉴 项目概况---古北新区是上海发展最为成功的国际社区。 古北一区完成城区配套功能，也为二区开发建立良好的国际高档住区形象。 古北新区开发历程 古北一区主要功能配套分布在临近外部交通主干道，方便区域外客户消费。 古北一区区内主要交通道路呈围合型对称布局，有效形成人行回流，使得区域内街区无商业死角。 区域性商业中心和特色商业街能创造最大的区域整体价值； 古北一区配套与区域价值的关系 区域配套作为城市综合功能配套区来经营，实现跨区域消费，提升区域整体价值。 文化娱乐和教育配套主要服务于区内居民及邻近区域，可全面提升区域形象和档次。 涉外医院、国际学校、涉外物管、涉外居委会和国际信用卡金融网络系统是建立国际型住区形象的必要条件。 古北一区成功关键要素 古北新区国际印象 国际社区形象依靠高档生活配套的良性经营和区域生活氛围营造。 国际印象从规划上表现在开放的街区和多元文化融合的社区文化。 国际性在配套硬件上建立与国际金融、医保、教育的联网系统。 国际化表现在居住方面是设立涉外居委会和涉外物业管理公司。 项目概况 地理位置：位于浦东世纪大道、世纪公园与世纪广场的黄金发展轴线上； 规模：总占地189.4公顷，规划面积294.61万平米； 城市功能：是上海首座CLD中央生活区； 功能分区 “邻里中心” 设于社区中心位置，是社区内商业、文化、娱乐、医疗、学校等功能的核心聚集区域； 居住区围绕邻里中心布置，实现商住分离； 从居住区到邻里中心的距离远，生活便利性差； 联洋新社区的商业形式分析 商业形式单一，业态种类少； 商业中心主要满足区域内居民的生活需求，并未成为城市商业组成部分； 配套设施 公共休闲空间 邻里中心里供休闲娱乐的公共空间少； 联洋新社区不具备成为城市功能区的条件 本项目从案例中得到的启示 一、案例研究揭示，除准确为区域制定价值定