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南海区第三人民医院 物业管理服务采购项目 采 购 标 准 佛山市南海区第三人民医院 佛山市南海区里水镇招标采购和资产交易中心 广东采联采购招标有限公司 2013年月目 录 第一部分 合格投标人资格要求 ………………… 03 第二部分 评标标准和方法 ……………………… 04 第三部分 用户需求书 …………………………… 11 第一部分 合格投标人资格要求 具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件； 建设部门颁发的《物业管理资质证书》叁级或以上资质； 本项目不接受联合体投标。 本项目不接受分公司投标。 第二部分 评标标准和方法 本评标办法采用综合评分法。 评标步骤：评标委员会先进行投标文件初审，对通过初审的投标文件进行技术、商务及价格的详细评审最后评标委员会出具评标报告。 评分及其统计：按照评标程序、评分标准以及权重分配的规定，评标委员会各成员分别就各个投标人的技术状况、商务状况及其对招标文件要求的响应情况进行评议和比较，评出其技术评分和商务评分、价格评分相加得出其综合得分。 资格、符合性评审条款 项目名称：南海区第三人民医院物业管理服务采购项目 项目编号：LS2013-2(0851-1261FS17B108) 序号 评审内容 具备招标文件中规定的资格要求，并提供： 1. 营业执照副本原件； 2.《物业管理资质证书》叁级或以上资质证书原件。 投标函已提交并符合招标文件要求的； 投标人按招标文件要求足额缴纳投标保证金的； 按照招标文件规定要求签署、盖章且投标文件有法定代表人或其授权代表签名； 投标报价未超过本项目最高限价的； 投标文件没有招标文件中规定的被视为无效投标的其它条款的； 按有关法律、法规、规章不属于投标无效的。 备注：以下证明材料须提交有效原件 1．经年审合格的营业执照副本； 2. 建设部门颁发的《物业管理资质证书》叁级或以上资质证书。 以上要求原件的，应将原件独立封装，并内附原件清单，以便核对，评标结束当日退回。 技 术 部 分 评 分 表 （45分） 项目名称：南海区第三人民医院物业管理服务采购项目 项目编号：LS2013-2(0851-1261FS17B108) 评 审 因 素 评 审 内 容 分值 （“ ”为包含区间） 服务需求的响应程度（6分） 完全响应招标文件要求，部分条款优于招标文件要求 3-6分 完全响应招标文件要求 3分 个别条款不响应招标文件要求 0-3分 投入本项目的设备设施配置情况【需提供购买发票复印件，原件另独立封装，以原件为准】（5分） 3-5分 投入设备设施（只计算出厂日期2007年1月1日至投标截止日期的）价格合计金额小于10万元大于等于5万元 1-3分 投入设备设施（只计算出厂日期2007年1月1日至投标截止日期的）价格合计金额小于5万元 0-1分 针对本项目各项服务管理、组织实施方案、运作流程(10分) 管理、实施方案内容详细、清晰、合理；管理机构设 立完善；运作流程清晰 6-10分 管理方案基本合理；管理机构设立较完善；运作流程基本清晰 3-6分 管理方案不够清晰；管理机构设立不完善；运作流程不清晰 0-3分 工作人员的 配备方案 (9分) 项目人 员要求 拟投入本项目的人员数量对比： ①拟投入本项目人员156人，得5分； ②154人拟投入本项目人员≤156人，得3分。 3分或5分 项目负责人要求 南院、北院设项目经理各1人，项目经理持下列有效证书之一得2分/人，本项最高得4分；无提供或其他则0分 ①参加全国统考取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》并经注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》； ②经统一培训考核取得《广东省物业管理项目经理执业证书》 【必须提供该项目经理2012年1月—2012年12月社保证明原件及上述证书①或②原件，原件另独立封装，以原件为准，另相关复印件附在投标文件中】 0分或2分或4分 人员培训、现场质量控制和支持方案（3分） 人员培训、现场质量控制和支持方案完善，能满足招标文件要求 2-3分 人员培训、现场质量控制和支持方