徐州市贾汪项目营销策略报告研讨.ppt

;策略思路：;区位认知;区位认知;城市区位小结;地块情况;地块小结;本项目需要解决的核心问题 本案宣传形象该如何定位？ 哪些人会来买？ 如何实现旺销、快销？;报告结构;项目目标分解;报告结构;近期宏观政策动向或徐州当地有何相关房产政策出台;贾汪GDP情况;贾汪人均收入情况;贾汪固定资产投资;产业结构;宏观市场总结;贾汪房地产分析;贾汪新区房地产项目发展历程;1、市场供应总量大，目前新区在售楼盘销售总量估计在66万方以上，其中而2014年待入市楼盘的前期入市量将再增加，大约在25万方左右 2、物业形态以多层为主；建筑设计风格呈多样化，现代的、欧式的、英伦的、新古典主义、新中式等 3、大部分项目各自有一定的特色，形成卖点；园林景观丰富，水景广场、喷泉、林荫步道、小品、花木的布置，营造出一种舒适、优雅的居家环境 4、户型面积大多集中在两房80—90㎡、三房110—130㎡之间，整体销售价格集中在3600—3900元/㎡区间;序号;序号;典型案例分析一：高盛·汉郡;户型特点;典型案例分析二：御景华庭;户型特点;典型案例分析三：十里花溪;户型特点;典型案例分析四：蓝庭国际;户型特点;竞争分析——营销展示：市场中高端项目比较重视营销展示，但是在展示细节上比较粗糙，展示系统性不强;竞争分析——在地段不占优，项目综合品质并无明显优势，项目极易陷入同质化竞争中;竞争占位启示——依靠综合产品力，在中