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都市果岭营销策划案研讨
都市果岭项目营销策划案;; 分析 项目现状剖析;11#; 11#、18#、19#、20# 共计： 434套 ，建筑面积： 54136.82㎡
13#、17# 共计： ，（需开发商确认最终销售数量）
车 位 共计：1470个，其中地上50个，地下1420个;各楼座产品分析：11#楼;户型;11#、18#、19#、20# 户型面积综合配比;;区域价值;路网发达，通行便利 紧邻滨海大道，辽阳东路，距青银高速仅3.2公里，香港东路3.5公里，出入青岛交通便捷;11#;竞争分析;项目名称;项目缺失;项目缺失;项目缺失;项目缺失;项目缺失;劣势; 锁定 项目客群分析;客群分析;客群分析;客群分析;客群分析;小结 ：; ;竞品市场分析;地址;新华锦爱丁堡月度签约均价多在17000-20000元/平方米之间。
截止到14年7月22日，项目累计签约均价为18062元/平方米。;新华锦爱丁堡-项目开盘之初，投资客群较多，150-160㎡房源去化较好；在经过一段市场低迷期之后，2013年4月进行价格调整，80-90㎡房源去化较好，但进入2014年之后受市场及尾盘等因素影响，去化速度明显较慢。;小高层
面积段;地址;鲁商蓝岸丽舍-小高层以130-150㎡面积区间为主，均价22000元/平（含3000精装），洋房以160-170㎡面积区间为主，均价27000元/平（含4000精装）。;地址;鲁德·海德堡-小高层面积主要为140㎡、160㎡和180㎡三个面积区间，共计200套左右，报价在25000-30000元/㎡之间，其中蘭廷组团瞰海部分价格相对较高。洋房总价在500万元-800万元之间，别墅共计40多套，总价2000万元以上，项目目前仍处于蓄客期，预计11月份正式开盘销售。;地址;懿品御府-小高层房源主要以120-150㎡面积区间为主，均价15000元/平（毛坯），洋房以130-170㎡面积区间为主，均价22000元/平（毛坯），别墅主要以240-320㎡面积区间为主，均价25000元/平（毛坯） 。;个案
名称;编号;;原 始 数 据;;建议爱丁堡二期项目毛坯均价为15000元/㎡，精装修价格为2500元/平，故建议项目单价为17500元/㎡。; 展开 自媒体精准营销;推广
策略;推广
媒体;自媒体
系统搭建;外展
展开;外展
展开;树立项目形象;体验式圈层粘性营销;精神
堡垒;明确项目位置，在滨海大道上设立鲜明的导引，??体条幅增设，加强导引性。;重要节点配合;营销推广费用;营销推广费用;营销推广排期;汇报完毕，谢谢！
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