姜 葵 - 工程造价基础知识.ppt

主讲人：姜 葵;内容提纲;一、工程造价基本概念; 第一种含义：是从投资者的角度而言，工程造价是指建设一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即投资者为获得投资项目的预期收益，所进行的项目决策、建设实施、投产使用等一系列活动所需的全部费用即建设投资，包括静态投资和动态投资两部分。; 第二种含义：是从市场交易角度而言，工程造价即指工程价格。即建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的土地转让价格、设备价格、建筑安装工程的价格等，强调的是在工程的建造过程中而形成的价格。 ; 工程造价的两种含义其实是从不同角度阐述同一事物的本质。从建设工程的投资者来说，工程造价就是项目投资额，是“购买”项目要付出的投资，同时也是投资者作为市场供给主体“出售”项目时定价的基础。 我们施工单位通常所说的工程造价主要是指工程承包价或竣工决算价，其实是对第二种含义的一种狭义理解,只是其中一部分。;2. 工程造价的特点 1）大额性:由于工程的体量大、耗资多、构造复杂等原因所致。 2）个别性、差异性: 任何一项工程都有特定的用途、功能、规模,其结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有详细的要求。 ; 3）动态性:任何一个工程从可行性研究到竣工交付使用，都有一个较长的建设期，在此期间，由于不可控因素的影响，经常会出现影响工程造价的诸多动态因素。 4）层次性:工程造价的层次性取决于工程的层次性，工程造价有三个层次，即建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。; 5）兼容性:首先表现为工程造价有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。在工程造价中，包含了项目前期费用、土地费用、勘察设计费用、设备工器具购置费、建安工程费用、各类税费等。 ;3.工程造价的职能 1）预测职能：工程造价的大额性和多变性，无论是投资者还是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。 2）控制职能：一方面是投资人对投资额控制，即在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预估，对造价进行全过程多层次的控制；另一方面，是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制。 ;3）评价职能：一方面工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。另一方面工程造价也是评价施工企业管理水平和经营成果的重要依据。 4）调控职能：国家对建设规模、结构进行调控，对政府投资项目进行直接调控和管理，对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。; 4.工程造价的作用 1）是项目决策的工具 2）是制定投资计划和控制投资的工具 3）是筹集建设资金的依据 4）是合理利益分配和调整产业结构的手段 5）是评价投资效果的重要指标 ; 5.工程造价相关概念 1）建设项目总投资 2）固定资产投资 3）静态投资与动态投资 4）建筑安装工程造价 ;1）建设项目总投资 建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入的全部资金的总和。所谓建设项目，一般是指在一个总体规划的范围内，实行统一施工、管理、核算的工程，它往往由一个或数个单项工程所组成。;建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分，而非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资。;2）固定资产投资 固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四大部分。;3）静态投资与动态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据计算出的建设项目投资的瞬时值（含因工程量误差而引起的工程造价的增减）。静态投资包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。 ; 动态投资是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费和建设期利息。 静态投资和动态投资虽然内容有所区别，但两者有密切联系，静态投资是动态投资的计算基础，它们共同组成建设投资。;4）建筑安装工程造价 是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。建筑工程费指建设工程范围内建筑物、构筑物、道路、场地平整、大型土石方等工程费用；安装工程费指工程中需要安装的机械、专用、仪器仪表设备，供热供水供电管道及配件等安装工程费用。;6.工程造价的计价特征 1）单件性。建筑产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算工程造价。 2）多次性 。工程项目建设周期长、