竞争楼盘市调3.1.docVIP

PAGE  PAGE 16 竞争楼盘调查 一：东菱宝石公馆 开 发 商：嘉兴市东菱房地产开发有限公司、嘉兴市昆仑置业有限公司 售楼热线：0573 地理位置：东临九曲里港，南至凌公塘路，西至南江路，北至凌公塘河　 规模：占地面积：180787.6㎡ 建筑面积：30.6万㎡ 房源情况：独栋58栋，共58套;双拼2栋，共4套；排屋25 栋，共100套，高层11栋，630套左右 户型情况：独栋58套，双拼4套，联排100套，高层630套，别墅得房率97%，高层得房率86%（注：高层为210—270平米的大平层，顶层与底层复式面积500㎡） 在售情况：目前一期有19栋独栋，14栋联排在售 在售独栋19栋 ：面积717-1119㎡ 单价24000-30000元/㎡ （注：717㎡总价1700-1900万 868㎡总价2200万 1119 ㎡ 总价3000万） 在售联排14栋 面积506-551㎡ 单价14500元/㎡ 总价650万-930万 已售50% （注：联排14栋，一栋4套，共56套。独栋含两个车库，联排含1个车库 ，其独立式花园面积在60—1796平米不等，房子前后间距为16-20米左右 ，无人车分流） 价格情况：独栋价格：1700—3000万 联排价格：650—930万 促销情况：对外口径 一次性9折，按揭95折，分期96折 春节期间认购房源折后再让10万 （注：据客户描述折扣可达75折） 近期新推广活动：2014年2月12日 宝贝天使假期手工体验活动 近期房源新推情况：二期高层预计5,6月份将销售，价格预计在10000元左右，2015年年底交房 预计2栋双拼 将在近几月开盘 面积为534㎡ ，预计单价:14500—16000元/㎡ 左右（该项目无地下室，单价为地面价格） 三期未售独栋共39栋目前无销售计划 工程进度：别墅已为准现房，高层已结顶 （注：一期别墅2013年8月开售 2014年7月交房 外墙情况：沙岩浮雕 绿化情况：宝石公馆是高达48米的钟楼，是镇馆之宝石，绿化率为35% 内部配套：4500平方米顶级会所，一层设有咖啡厅，红酒雪茄区和商务洽谈区；二层以休闲娱乐类为主，设有SPA区，瑜伽室，健身房；三层为宴会厅，可提供周全细致的茶歇、健身、宴请、休闲、娱乐、养生等个性服务。 建筑风格：西班牙古典建筑风格 周边配套：综合商场：、 HYPERLINK /peripheral/565.html \t _blank 欧尚超市、南溪农贸市场、 HYPERLINK /peripheral/2014753.html \t _blank 红星美凯龙 中港城商贸城 公建公园： HYPERLINK /peripheral/569.html \t _blank 凌公塘生态公园、国际网球中心 学　　校： HYPERLINK /peripheral/450.html \t _blank 北师大南湖附校、华侨国际幼儿园、东北师范大学附属学院、南湖国际实验小学 物业公司：嘉兴市东菱物业管理有限公司实施前期物业管理 物业费：别墅 3.8元/月/㎡ 高层 2.8元/月/㎡ 学区：北师大 该项目优劣分析： 优势：1.物业口碑好（将以酒店星级为理念，尝试专属管家服务，即“一对一私人管家服务”模式，高层、别墅组团设置专属管家，实现24小时服务和“点对点”贴身服务。 2.小区环境比较好，别墅有独立式的花园，其面积比较大 3.周边商业配套比较齐全 4.业主为各行业公司老板以及企业领导为主 劣势：1.其建材一般，都以涂料为主 2.在嘉兴价格定位过高，消费群体有限 3.目前交通不便捷 4.楼与楼之间间距不大 二（1）：御上江南（别墅） 地理位置：广益路、亚欧路交叉口 售楼热线：0573规模：占地面积：65655㎡ 建筑面积：129912.78㎡ 房源情况：别墅共188套 四联联排面积 350㎡ 预计300-400万左右 双拼500㎡ 价格未定 独栋1200㎡ 价格未定 高层80-130㎡ 均价7000左右 注：别墅面积均按地上加地下面积计算 ，人车分流每户两个车位 在售情况：未正式开盘销售，但别墅已预约20套左右（每套10万元，不退），尚未确定签合同时间，价格未对外公布 工程进度：别墅以现房 外墙情况：高档面砖 绿化情况：1. 水岸烟雨长廊 2. 多个离岛 3. 景观凉亭 4.