地块委托看管合同.docVIP

PAGE  第 PAGE7 页 共NUMPAGES7页 芳村地块委托看管合同 委托方（以下简称甲方）：广州市建隆物业管理有限公司 受委托方（以下简称乙方）：广州市奥城物业管理有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及相关物业管理法律、法规和政策，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对芳村高尔夫地块实行综合化的物业管理订立本合同。 第一条 看管地块的概况 地块位置：广州芳村高尔夫地块（附图） 地块面积：上述地块面积约_10_万平方米，看管面积以甲方实际委托看管面积为准。 地块使用现状及地上建（构）筑物、附着物状况：按甲乙双方确认标高图及地形图为准。 第二条 看管时间 2.1甲方委托乙方管理本合同项下地块的服务期暂定为一年，自2011年 11 月 1 日起至2012年 10 月 30 日止。 2.2 若本合同项下地块全部或者部分需要开发使用或者出让，甲方有权单方提前终止本合同或部分解除本合同，但甲方必须提前一个月书面通知乙方。乙方应按甲方通知的时间和条件无条件清理地块并撤离，将地块完整交回给甲方。 2.3 甲方提前终止本合同或部分解除本合同收回全部或部分土地的，乙方不得以此为由要求甲方承担任何违约赔偿责任或要求甲方给予任何补偿。 第三条 管理服务费用 3.1本合同暂定看管服务费为10,000元/月，一年服务总额暂定为120,000元，该服务费包含乙方管理本合同项下地块所需的所有费用，甲方不再向乙方支付其他费用。 3.2如本合同项下地块因土地储备工作和开发建设需要，甲方有权部分解除本合同，调整乙方管理土地的面积，但甲方应提前一个月书面通知乙方。看管费用的调整按：每减少一个需看管地块，看管服务费于下月减少10%。若所有剩余看管地块最后管理费总额低于4,000元/月的，按4,000元/月支付。 3.3若因本合同项下地块需开发使用或出让，甲方要求乙方撤离现场时，乙方看管服务期不足一个月时，按乙方实际看管天数计算看管服务费（每个月按30天计算）。 第四条 履约保证金 乙方因于本合同签订之日起3个工作日内，按本合同3.1款项下暂定看管服务费总额的30%即人民币36,000元向甲方支付履约保证金，保证乙方按本合同履行义务。该履约保证金在本合同服务期届满，且乙方无任何违约的情况下15个工作日内由甲方无息退回。 第五条 地块管理目标 乙方保证在履行本合同管理义务期间，本合同项下地块达到以下各项目标： 5.1未被任何第三方非法侵占、留住； 5.2未被任何车辆非法进入； 5.3未被乱倒垃圾、淤泥； 5.4未被乱搭乱建； 5.5未发生刑事、治安、消防事故； 5.6乙方保证本合同项下地块的环境卫生状况符合公共卫生标准、地块内的公共设施未遭破坏。 5.7乙方保证在履行本合同项下管理义务期间不因管理不善导致被新闻媒体曝光或受到行政处罚。 5.8乙方保证本合同项下地块上的水电安全及正常供应。 第六条 甲方的权利和义务 6.1与乙方议定年度管理计划。 6.2有对乙方派驻看管地块的安保人员进行审核调整的权利。 6.3有权随时检查乙方对本合同项下土地的看管情况，乙方必须提供便利。 6.4协助乙方清退本合同项下地块上原有用地单位及人员。 6.5按本合同约定的支付方式和金额，向乙方及时足额支付看管服务费。 第七条 乙方的权利和义务 7.1 乙方负责委派不少于4个经专业培训的安保人员进行24小时巡查，并跟进地块的治安安全设施事宜。派驻的人员必须身体素质好，责任心强，守纪律并全心全意为甲方用地的安全服务。派驻的管理人员应在18周岁以上，50周岁以下，身体健康，无违法犯罪记录，初中以上文化程度，接受过保安专业培训，懂得防火、防盗、防爆炸、防自然灾害等事故的基本知识和掌握相关的技能。 7.2 乙方应加强对派驻管理人员的管理，将派驻管理人员分班或分组，确保其24小时轮流值班、坚守岗位，发现问题及时处理上报。 7.3乙方应按规定为派驻的管理人员统一购买人身意外保险和政府规定的劳动保险，管理人员在执勤中，因公受伤、致残或牺牲，其医药费、抚恤金等费用由保险公司按规定理赔，管理人员因伤、残、亡的合理开支超出保险理赔的部分费用均由乙方承担，与甲方无关。 7.4乙方派出的管理人员在本合同履行期间与乙方发生的劳务纠纷，由乙方自行解决，与甲方无关。 7.5乙方派出的管理人员在管理过程中引起第三人人身或财产损害，由此引起的损害赔偿责任由乙方与管理人员自行解决，与甲方无关。若导致甲方向第三人承担责任的，甲方在承担责任后，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的实际损失。 7.6 本合同项下地块出现刑事、治安、消防等问题，乙方有责任配合有关部门查处，如属乙方派出的管理人员过错，乙方应依法追究当事人的责任，若派出的管理人员在履行职务过程中有其他违法行为或触犯刑律，由乙方负责送交