龙湖小院青城、上善溪.docVIP

龙湖小院青城 占地面积:315亩 物业现状:主体施工中 物业类别：独栋.独院.叠院建筑面积:106000平方米 开工时间:2011-01-01竣工时间:2012-01-01总户数:一期701户物业管理附加信息:物管费用300-500元/套·月开发商: HYPERLINK /company/3210545622_20060222093259.htm \t _blank 龙湖地产投资商: HYPERLINK /company/3210545622_20060222093259.htm \t _blank 龙湖地产物业管理公司: HYPERLINK /company/3210545622_20080229112441.htm \t _blank 成都龙湖物业服务有限公司物业顾问公司: HYPERLINK /company/3210545622_20080229112441.htm \t _blank 成都龙湖物业服务有限公司代理商: HYPERLINK /company/3210545622_20060222093259.htm \t _blank 龙湖地产景观设计单位: HYPERLINK /company/3210545622_20060222093259.htm \t _blank 龙湖地产建筑设计单位: HYPERLINK /company/3210545622_20060222093259.htm \t _blank 龙湖地产整合推广公司: HYPERLINK /company/3210545622_20060222093259.htm \t _blank 龙湖地产 停车位:全为集中式车位，只租不售，约50-60元/位·月，也可分次计费 建筑风格：新亚洲风格 面积区间：85—340平米 精装修标准：3000元/平米 综合容积率：0.5 车位比：1:1.2 在售房源：叠院户型面积85，98，135平米，花园10—30平米，总价130—190万。独院202平米，花园面积100平米，总价260-300万。57#，76#，77#，87#在售，余约34套。上月成交7套，本月截止到月中成交3套。 商业明年年底投入使用，1F泳池，2F咖啡厅。 付款方式：一次性，按揭，分期（首付30%，20%，20% …..交房前付完） 客户群体：龙湖自有客户资源，老业主可申请更多的优惠。 项目优势、； ①品牌开发商，龙湖在全国首个“全精装纯别墅度假社区”。 ②在景观上采用五重景观体系，360度景观定位系统，景观有层次感，景观效果好；项目内部保留了一块占地约4000平米30年茂密原生天然竹林。 ③85-135平米叠院别墅设计，总面积不大，但是功能性很好，两房设计带多功能厅和私家庭院以及宽大露台。185-202平米独院别墅L型户型布局，将室内空间感和采光观景效果发挥到了极致，上下三层，从多功能活动厅到正式活动厅到楼上休息区，前后私家院落加下沉式庭院和空中露台。 ④物管服务口碑好。 项目不利点分析： ①规划呆板，采用兵营式布局，公共空间不足，视线不开阔，内部景观尺度小。兵营式布局缺乏创意，产品差异性不大，视线不开阔，私密性差。 ②实际容积率远远大于综合容积率0.5.产品密度大。 ③产品的私属性不强，边界感缺失，对视现象严重。 ④外部私享空间不足且私密性差，独院的花园极小。 ⑤不带独立车位，步行入户。 ⑥度假配套支持欠缺，社区共享性差，度假利用性不高。 上善栖 物业现状:部分现房 占地面积:151495平方米 建筑面积:76000平方米 开工时间:2009-07-01竣工时间:2009-12-01总户数:784物业管理附加信息:叠拼2.3元/㎡ 双拼2.8元/㎡开发商: HYPERLINK /company/3210265262_20070321101749.htm \t _blank 四川亿兴置业发展有限公司投资商: HYPERLINK /company/3210265262_20070321101749.htm \t _blank 四川亿兴置业发展有限公司物业管理公司: HYPERLINK /company/3210265262_20090727160107.htm \t _blank 成都亿兴物业管理有限责任公司物业顾问公司: HYPERLINK /company/3210265262_20090727160107.htm \t _blank 成都亿兴物业管理有限责任公司代理商: HYPERLINK /company/3210265262_20090727160107.htm \t _blank 成都亿兴物业管理有限责任公司