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2014年1季度广东省肇庆市房地产开发运行情况 2014年1季度广东省肇庆市房地产开发市场稳定发展，开发到位资金相对充足，开发投资持续增长，商品房销售平稳，但商品房去库存压力增大。 一、房地产开发运行基本情况 （一） 开发投资实现开门红。全市房地产开发投资45.11亿元，同比增长28.6%，增幅同比提高41.0个百分点，环比提高10.7个百分点。 1、大部分县（市、区）实现正增长，并高于全省平均水平。开发投资增幅位居全省第7位，高于全省平均增幅（16.0%）12.6个百分点，高于珠三角地区平均增幅（19.0%）9.6个百分点。一季度在建项目达273个，同比增加19个，增长7.5%。除四会市外，其他县（市、区）均实现正增长，其中封开县和德庆县增幅分别高达242.9%和119.2%。 2、土地购置费和非住宅投资大幅增长。按投资构成分，建筑安装工程增长9.4%，其他费用因土地购置费的巨增实现了84.6%的大幅增长，其中土地购置费14.40亿元，增加7.98亿元，增长124.5%，土地购置费直接拉动开发投资增长22.7个百分点；按工程用途分，住宅投资同比略有下降，非住宅（含办公楼、商业营业用房和其他用房）投资增长179.9%，其中办公楼增幅高达34倍多。土地购置费和非住宅投资的大幅增长，主要是因为端州区的“肇庆·敏捷城”项目在本季度的投入建设较大，该项目是以商业为载体，打造肇庆首个高层写字楼地标、首个大型一站式购物中心和首个国际五星级酒店的项目，计划总投资100亿元，本季度土地购置费支出12.23亿元，住宅、办公楼、商业营业用房和其他类型投资分别为3.35亿元、3.81亿元、2.06亿元和3.34亿元。 一季度开发投资情况单位：亿元　2014年一季度2013年一季度增长（%）完成投资额45.1135.0728.6按构成分　　　建筑工程25.0623.466.8安装工程3.122.3035.4设备工器具购置0.070.17-57.8其他费用16.869.1384.6其中：土地购置费14.406.41124.5按工程用途分　　　住宅27.3928.74-4.7办公楼4.480.123489商业营业用房5.422.7299.5其他7.823.49124.1 （二）到位资金增长四成。一季度，全市到位资金80.58亿元，增长40.0%。到位资金以自筹资金和其他资金来源为主，且呈现较快增长态势，尤其是自筹资金，增幅达161.2%，这主要是与2013年我市商品房销售市场畅旺，企业回笼资金加快有直接联系。国内贷款和利用外资则有所下降，银行贷款下降10.7%，与目前银行房贷政策收紧，利率上浮紧密相关。 一季度资金到位情况 单位：亿元 2014年一季度2013年一季度增长（%）本年到位资金80.5857.5640.0其中：国内贷款13.6615.41-11.4利用外资0.060.15-62.1自筹资金34.8213.33161.2其他资金来源32.0428.6711.8（三）商品房销售平稳，但增幅回落较大。一季度，全市商品房销售面积为93.45万平方米，增长15.5%；销售额46.68亿元，增长19.3%。销售面积和销售额增幅同比分别回落44.5和61.6个百分点，环比分别回落9.2和12.4个百分点。 1、住宅销售持平，非住宅销售快速增加。一季度商品房销售中，住宅与去年基本持平，办公楼、商业营业用房和其他类型用房销售上升较快，办公楼和其他类型用房增幅分别高达21倍多和11倍多，住宅销售所占比重同比下降12.5个百分点，销售结构趋均衡化。 商品房面积销售情况单位：万平方米，% 2014年 一季度2013年 一季度增长2014年 一季度占比2013年 一季度占比销售面积93.4580.9515.5100100其中：住宅78.7478.340.584.396.8办公楼0.760.042101.70.80.1商业商业用房5.041.86170.35.42.3其他用房8.910.7111599.50.82、住宅销售以中户型为主，且有上升。一季度住宅销售78.75万平方米，增长0.5%。其中：90平方米以下、144平方米以上分别为12.64和10.85万平方米，分别下降7.8%和53.0%。换言之中户型（90-144平方米）销售面积为55.26万平方米，增长32.9%。 （四）土地成交价迅猛上升，施工进度加快。一季度，全市土地购置面积为37.84万平方米，增长169.7