各地房价走势大观 深圳持高价位对接.docVIP

各地房价走势大观 深圳持高价位对接 尽管地方政府都在强调各地房价不会出现大涨的情况，但我们仍然看到今春以来各地房价持续走高的行情。 　　宏观调控政策出台后，北京曾经历短暂的“观望期，而去年底，北京的房价就开始走高，进入2006年的北京楼市房价更是一路飙升，大有骑虎难下之势。今年3月份，上海市商品住宅成交面积为183．4万平方米，比2月份增长118．3％；广州的房价自开年以来持续上涨，新房均价为每平方米达7483元，涨幅达到14％；深圳关内的新盘均价几乎都在9000元以上，其中福田全市最高，达9600元以上，有的楼盘高层均价甚至每平方米达到2．8万元；而大连目前主要市区的商品房均价也达到每平方米7500元左右。 　　那么，是什么原因导致了各地房价在淡季大幅上涨呢？本报五省市记者为此进行了采访。 ??　　　　　　　　　　　　?北京房子卖疯了? ????尽管身为“白领”，但张先生转遍北京春季房展会，仍然难于在四环路周围找到符合自己心理价位的房子。让张先生起急的是，自己去年看过的楼盘几乎都在从6000余元一平方米直向八千、万元飞涨，很多项目未放盘已经有数倍于放量的客户在排队。? ????北京市统计局年初公布的数据显示，2005年北京商品住宅期房均价达到6725元／平方米，而上海公布的商品住房销售均价为6698元／平方米。3年来，北京房价已首次超过上海。北京市建委等四部门此前发布的1－2月份北京房市运行情况统计也显示：1月到2月全市商品期房均价上涨17．3％。最近，北京房地产信息网的数据进一步显示：今年一季度住宅均价7168元／平方米，去年同期均价6235元／平方米，同比上涨约15％，比去年全年均价上涨448元／平方米。而来自中原、伟业等房地产顾问公司的信息，北京的房价今年以来呈现全面增长，一手商品房的价格上涨幅度已突破20％，二手房价也上涨了12％－15％。? ????与房价暴涨相得益彰的是，北京的楼盘销售也呈现出极为火爆的景象。北京春季房展4天参观人次超过20万人，意向成交房源近2000套，意向成交额突破14亿元。虽然春展数字包含了开发商在展会期间“蓄水积流的水分，但与2005春展11．4亿的意向成交金额纵比，已超出3个亿。另外，官方信息也表明北京楼市异常旺盛。进入3月份以来，北京在3月份售出期房16641套，比2月的10349套增加了6292套，日均卖房高达500套以上；4月份北京楼市仍保持此水平。? ????房价的走高，不仅令购房人大为感叹，也让在去年“观望期”中经受煎熬的开发商喜不自禁。“卖房子像卖白菜一样，有开发商如此慨叹，甚至惋惜现有地块上的房子卖得太快了，一边揣摩是否会有新的调控政策出台，一边打算适时放慢销售，以便获得更多收益。更有不少新楼盘采取只见案名，不见报价的方式，在房展会或网上探底摸价，以求借助自主型消费及投资买家积压一年之后释放的人气，在开盘时取得更高售价。? 　　房价为何越调越高? ????政府对房地产业的宏观调控主要想解决的就是房价的过度增长，去年，建设部以及大多业内外的专业人士及机构对2006年房价比较一致的分析是，在调控政策下平稳增长。然而，北京房价增幅为何越调控越高？? ????对此，业内人士有各种分析。但大多认为，此轮房价快速走高，与宏观调控下，在“观望期”中所形成的需求叠加直接相关，而且这轮热销包含了因城区内住宅减少带来的很多恐慌性消费。另外，商品房供应结构性失衡也是房价上涨的重要原因。2005年，北京高档房大量上市，而中低档住宅供应相对于城镇居民拆迁、住房升级换代以及外埠进京人群购房的刚性需求明显不足，由于中低价房短缺，供求失衡，而且，今明两年北京中低价位住房的新供量、具体分布区域等信息并没能按建设部的要求及时得以公布，人们对商品住房的供量难以预期，需求集中释放，使房价进一步推高。? ????从供给量上看，根据北京市房地产信息网的数据，2005年北京市商品房供给在下降，其全部新增供应上市套数为22万套左右，比2004年的新增供应上市套数减少了约7万套。这也进一步加大了供需差距。? ????从政策上看，北京市建委最新公布的《北京市2006年不同级别土地普通住房平均交易价格》中将普通住宅均价标准上调，使得许多受2005年政策影响的非普通住宅享受普通住房的优惠政策，降低了买卖方再交易的征税条件。另外，自去年底，银行也开始加快了对个人房贷的审批、放款速度，使买卖双方的热情得以升温。? ????从开发环节看，今年，国家税务总局对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出调整，使开发商的房产预售收入所得税由以前的15％提高为不得低于20％。新办房地产开发企业从此不得再享受新办企业的税收优惠。以销售房地产开发产品，包括代理销售为主的新办企业，也不得再享受新办企业的税收优惠。这项新的