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日本集合式住宅是小面积的典范 第1-1篇回帖, 共1篇 上一页? 下一页?  HYPERLINK /laiba/Profile?uid=14233290819818239803 \t _blank 八九七十二8972 在2009年9月2日 15:12说 , ??????? 日本集合住宅与中国房地产市场的发展有很多共通之处。日本地少人多，物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究，无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。在今天，我们回过头来讨论小面积住宅的时候，日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典范。 　　日本集合住宅的精细设计 　　早在1955年，日本刚刚开始进行大规模住宅建设的时候，他们就成立“住宅公团”（现称都市·整备公团）机构，这个机构在日本各个城市、各个区县都有分部，负责管理、协调住宅的建设、发展，为城市普通住户住房问题提供了大量支撑。都市·整备公团保证住宅生产的方方面面采用理性建设，精细设计，保证居住品质，达到了有良好的规模、生产结构、居住性能和设备的新一代环境建设更新的目标。 　　日本的集合住宅一直坚持小面积的方针，1951年以后，他们每年都要推出标准化的设计，不断公布建设标准。并通过居住实态调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念容入了标准设计中。以家庭人口为标准，用“家庭人数减去夫妇对数”来计算卧室数量，使集合住宅进入了保证居住实态和注重实效的阶段。除此而外，老年住的“亲子型”二代居、三代居住宅也得到了发展，在设计上又分为同居型、分居型和邻居型三种。 　　室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为的地方，他们的设计尺寸精细到公分。日本住宅对各个空间的设计定位很亲切，公共活动空间首先要考虑家具位置和使用，空间要能互为借鉴渗透，小中见大，充分发挥空间的作用。 　　日本的集合住宅是以高品质、高质量著称的，它的这一成就应当归功于日本优良部品制度。这一制度的核心就是对住宅部品的外观、质量、安全性、耐久性、使用性、易施工性、价格及供应条件等，由建设省指定的日本住宅优良部品认定中心进行综合审查。为了保证认证的公正性、权威性，优良部品认定有一套从产品标准、性能测试、专家评价、机构认定、推广普及、售后服务、保险赔偿等方面的方法和程序。 　　日式小面积住宅值得借鉴 　　在土地资源十分紧张的日本，多数住宅套型面积都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80平方米左右。然而值得注意的是，为争取较高的容积率节约土地，日本住宅的套型平面大多采用大进深、总面宽小的设计，较大三居室的面宽为8米左右，而进深则在11～13米之间，一居室二居室的总面宽一般就在4.5～6.6米之间。在这一点上，日本的套型面积和开间进深与我国一味求大、求洋、求面子的设计有很大不同，那些浮夸、表象的作风实际上困扰了我们多年，日本成功的范例有很多值得我们借鉴的地方。 　　日本的集合住宅最常见的是外廊内廊式住栋。套型结构大体是通道位于中间，卧室靠近住宅入口玄关附近，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗；起居室则位于最南端，一般与餐厅厨房共同构成公共空间；和室（榻榻米）作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置，用推拉门加以分隔，完全可以打开摘走，其空间和起居室连通，有效扩大了空间。一些房间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。 　　比起中国的住宅，日本的套型在功能分区上有三个特色，一是厨房位于套型中部，采用开敞或半开敞式，这是因为日本人在饮食上少油烟，不必对外开窗。二是卫生间在日本被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的功能空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能，又可多人共用，而功能间互不干扰，总面积较大，使用方便舒适，完全没必要再安排另一个卫生间。三是日本的住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间，能够从不同角度满足居住者的需求。 　　小面积住宅在我国具有长期性 　　就人的心理特征和人体工学而言，居住面积并不是越大越好。过大空间会有空旷感而缺乏氛围，有一种冷漠感而显得压抑。对一般普通住户来说，人的行为方式和活动场所大小是有限度的，只有适合才是最好。而小面积不光是人的正常行为所需，也是我国人多地少的特征所决定了的。 　　住宅本来是“量大面广”的东西，要耗费大量资源和社会人力财富，涉及到社会每个人，因此需要精细、需要定制化、需要多次性的重复，因为量大就特别讲究经济和效率。住宅是为“人”所用的，又应当是个性的、多样的。日本集合住宅的发展具备以上的特性，值得我们学习。 　　这些年我们把求大、求个