学府艺华苑项目提案.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 11 学府忆华年代理提案 小组成员：吕路雄 李强 李开龙 目 录 TOC \o 1-3 \h \u  HYPERLINK \l _Toc3108 第一部分 市场分析  PAGEREF _Toc3108 3  HYPERLINK \l _Toc6241 1、大学城经济环境分析  PAGEREF _Toc6241 3  HYPERLINK \l _Toc10897 2、重庆购房政策环境分析  PAGEREF _Toc10897 4  HYPERLINK \l _Toc19771 3、大学城条件分析  PAGEREF _Toc19771 4  HYPERLINK \l _Toc8122 第二部分 项目自身情况分析  PAGEREF _Toc8122 6  HYPERLINK \l _Toc26167 第三部分 项目市场定位  PAGEREF _Toc26167 9  HYPERLINK \l _Toc20609 第四部分 市场营销  PAGEREF _Toc20609 10  HYPERLINK \l _Toc12623 第五部分 合作方式及佣金支付  PAGEREF _Toc12623 10  HYPERLINK \l _Toc25875 第六部分 公司简介  PAGEREF _Toc25875 11  第一部分 市场分析 1、大学城经济环境分析 （1）生产总值分析 高新技术产业是现代经济增长的新动力,到2010年重庆围绕电子工业投资达100亿美元，其中有50亿美元将投向西永微电子产业园，重庆电子工业产值将达人民币1000亿元，其中500亿元来自微电园。西永科技产业园位于沙坪坝区西永镇，总占地334.19公顷，其功能以高科技工业为主。它是一个独具特色的高起点高兴技术园区，将生产出重庆自己的芯片，填补重庆芯片制造与出口的空白，对重庆尽快形成高新技术支柱产业，占领中西部电子信息产业高地具有重大意义，将成为重庆未来经济增长的重要动力源。 （2）三大产业分析 农业(包括种植业、林业、牧业、副业和渔业)大学城由于大面积的土地被征收用以进行大学城学校的开发，所以相对而言耕地相对较少，农业发展不是很好。 重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产???的主要基地。园区于2005年8月成立，是西部地区首家通过国家发改委审核的微电子产业园区。现目前为止以后惠普，富士康，等几大微电业入住，立志打造成中国的硅谷。建筑业发展的速度较为迅速，在大学城周边已经有许多的楼盘屹立在这里，学多的开发商都到这里建房，大学城楼盘升值空间较大。 服务业：大学城周边有大量的餐饮，以及供师生休闲娱乐的场所。 2、重庆购房政策环境分析 重庆市 HYPERLINK / \t _blank 房地产市场由低迷转而持续高温, HYPERLINK /newhouse/ \t _blank 房价稳步上升。随着我市经济回升态势逐渐稳固,对房地产市场也展开了密集调控。一直以来,我市发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 贯彻和落实了一系列的房地产调控政策，加强和改善房地产市场。按照低端有保障，中端有市场，高端有遏制的调控思想。 3、大学城条件分析 (1)大学城基本情况分析 重庆大学城位于重庆市沙坪坝区，坐落在中梁山、缙云山之间的虎溪镇和陈家桥镇，是重庆西部新城的中心区，距市中心约15公里。重庆大学城规划入驻高校13所，即：重庆大学、重庆医科大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆科技学院、重庆电子工程职业学院、重庆房地产职业学院、重庆医药高等专科学校、重庆警官职业学院、重庆城市管理职业学院、重庆运动技术学院、第三军医大学、解放军后勤工程学院。规划用地面积：33平方公里，其中高校用地面积1.8万亩，其它为基础设施和开发用地。 （2）大学城人口状况分析 重庆大学城高校在2013年将达到入住师生20万人；到2015年将全部建成，到入住师生、家属及其他社会服务人员30万人的规模 （3）大学城市政规划与建设分析 1、规划理念：现代化、生态化、园林化、网络化。 2、定位标准：西部领先、国内一流。 3、建成目标：教育城、文明城、人