金正广场可行性地研究报告.doc

PAGE   “金 正 广 场” 可 行 性 研 究 报 告 二0一三年七月五号 目 录 第一章 总 论………………………………………………………… 第二章 项目建设必要性与可行性…………………………………… 第三章 项目市场调查分析…………………………………………… 第四章 场址主要建设条件…………………………………………… 第五章 工程设计方案………………………………………………… 第六章 节能与节水…………………………………………………… 第七章 环境影响评价………………………………………………… 第八章 组织机构与人力资源配置…………………………………… 第九章 质量保证体系及工程招投标方案…………………………… 第十章 项目实施进度………………………………………………… 第十一章 投资估算与资金筹措……………………………………… 第十二章 财务评价…………………………………………………… 第十三章 社会评价…………………………………………………… 第十四章 风险分析…………………………………………………… 第十五章 可行性研究结论…………………………………………… 附件及附图： 1．项目法人营业执照； 2．项目地理位置图； 3．总平面图； 4．地下一层平面图； 5．首层平面图； 6．二层平面图； 7．三层平面图； 8．标准层平面图  第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：金正广场 二、建设单位：金正实业滨海有限公司 三、法人代表：邵金元 金正实业滨海有限公司注册资金4000万元，是滨海县最具实力的房产投资企业之一，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务。 四、建设地址：项目建设地点位于滨海县人民路西侧、师苑路南侧 五、建设性质：新建 六、建设规模：项目总用地面积15863平方米。 项目总建筑面积50294平方米，地上39466平方米，地下10828平方米，工程建筑总高度23.9米。 七、建设期限：2013年7月～2014年8月 八、主要技术经济指标 表1-1 项目主要经济技术指标表 序号名称技术指标1总用地面积（平方米）158632总建筑面积（平方米）50294　其中：地上39466　 地下108283总建筑高度（米）23.14建筑密度57.60%5绿化覆盖率6.20%6停车数量（辆）501　其中：地上374　 地下九．投资估算与资金筹措 项目总投资20000万元，其中工程费用13000万元；工程建设其他费用3000万元，预备费3000万元，建设期利息1000万元。 十、商铺销售 可销售面积约11000平方米，均价约19000元，销售总价209000000元。 第二节 可行性研究范围 一、可行性研究依据 1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号） 2、滨海县国民经济和社会发展“十一五”规划 3、《中华人民共和国城市规划法》 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 5、《江苏省城市规划管理技术导则》 6、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 7、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 二、可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。 三、可行性研究的结论 开发建设“金正广场”项目可以达到下述目的： 1、符合《滨海县县城总体规划》，有利于滨海县的旧城改造，有利于整治和美化城市环境。 2、本项目将建成滨海县的商业航母，为滨海县城镇居民提供一处独特的生活居住环境及购物场所。 3、盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较好的社会效益的项目，应尽早组织实施。 第二章 项目建设必要性与可行性 第一节 项目背景 一、滨海县概况 滨海县属淮河流域下游，主要水源除自然降水外，还有江、淮、里下河等水系可补充。大量的地下水正待开采，淡水资源比较丰富。全境1880平方公里。其中陆地面积1667.4平方公里，占88.69％；水域面积106平方公里，占5.64％；滩涂面积106.6平方公里，占5.67％。 滨海县坚持把发展作为第一要务，积极创新思路，破解难题，推进发展。全市完成地区生产总值1174.3亿元，比上年增长15.1%，是“十五”以来增长最快的一年；人均地区生产总值1