关于打造小型文化休闲聚会场所初级分析报告.docVIP

关于打造小型文化吧的分析报告 背景可行性分析 随着社会节奏加快、工作压力增大，现代人群中很多人的时间被工作和睡眠所占有。人们在感叹关系网脉重要性的同时却在关系交流方面所支出的时间渐渐变少，人际关系交际圈出现断层甚至变窄的趋势。城市的浮躁、物质欲望的增加导致快餐文化的盛行，大部分人选择便捷的通讯工具如手机通话、简讯息、互联网甚至同城中介等方式寻找既不消耗自己时间又有效果的人际交流方式，妄图用一些科技设备替代人与人、面对面的交流。 人们在快餐文化中停不下脚步，宅男宅女的诞生、剩男圣女的出现，相亲节目、交友主题的同城派对如雨后春笋般涌现，无不显示出人们社会中人们处在彷徨和寂寞当中不能自拔。物质文化提升的背后却是精神世界的空虚，人们开始不在乎什么是涵养，只争陪你再看流星雨的浪漫朝夕；人们开始不在乎什么是风度，只视利润跑过CPI的财富誓言。在大部分人群还习惯用精神鸦片，网络游戏、网恋、一夜情、物欲交换、偶像剧等麻醉自己的同时，有一部分人开始思索着原始的交流乐趣和获得。心灵交流吧、心理会所、义工活动、以桌会友吧等名词渐渐出现在大众的视野并逐渐成为年轻群体中主流的词汇。这些场所都有一个共性----关注现代人精神和文化方面的需求。它们的逐渐兴起，证明了现代人群中一大部分人在精神缺失后，选择觉醒并寻找方式和途径去将文化和精神重新拾起。两方面相辅相成，一方面此类场所的发展让更多的人群开始重新回归现实交流平台；另一方面关注现实交流平台的群体增加也促进者此类市场的发展。 专业的场所是按照相应的主题设定给对某方面有专业诉求的人群的。对新入该类场所的人而言，除了去适应场所的规则和要求别无其他选择，这反过来也影响了该类场所接纳新群体的能力。但是，现代人精神和文化方面的诉求是多种多样的：如同电影、音乐可以给人以鼓励和抚慰。同样倾诉、远足也可以给人以力量和舒缓。因此，一种针对多方面的精神和文化需求的特点，以充实现代人心灵需求为主题，包含多元素、多文化、多层次，可供人群在现实沟通交流中间选择的场所拥有很大的???行空间。 投入分析 选择地点：本会所对于地点的选择方面要求比较高，主要有以下几个要求： 1、交通方便，公交车通达性高，降低受众人群对交通放卖弄要求的异质性导致客户流失； 2、租金较低，会所要求场地拥有较高的通达性和开放性，又具有较低的租金对成本控制有很好的帮助； 3、地理位置，优质场所：选择市中心地段的中档楼盘的3-6楼或步行街3楼-5楼，一方面可以排除周围铺面的无序性，另一方面可以获得此类地域所能提供的优势，如口碑、环境和人流量等； 次级场所：选择市中心地段交通通达性佳的普通或中档楼盘4-8楼； 4、面积大小，多元化的要求场所需要分隔出不同的功能区，因此场所选择上因考虑不低于100平米的空间。 综上所述，基于对于会所要求的场所以及相关区域内地租的分析，对在场所方面投入概算大约为： 租金每月20 - 50 元/㎡ 保证金（押金） 2,000 – 5,000 元 转让费（若铺面） 3,000 – 50,000 元 功能分区：功能的分区影响会所可提供的功能和服务，直接影响消费项目和利润点的形成。可供参考的功能分区有以下几个方面： 1、服务区，提供咨询、会员登记、形象展示和基础办公的区域； 2、休闲区，提供会员沟通交流、饮食的区域； 3、影视区，提供会员观看影视节目，展示和交换影视周边产品区域； 4、活动区，提供小型活动和互动节目的区域； 5、操作区，为各项服务进行后台操作的区域； 6、畅聊区，提供会员之间相互认识、沟通的区域； 综上所述，基于对于会所功能区以及创建相应功能区的分析，对在功能区方面投入概算大约为: 桌椅：200 - 600元/套 办公：1，000 - 3，000 元 餐厨用具：（餐）20 - 40元/套 （厨）500元 – 1，000元 装饰：500 – 2，000 元 书及书架 500 - 1，000 元 音响：300 – 800 元 人员配备：人员后期培训可以降低人员成本同时可以提高人员的服务水平。后厨方面主要负责热食的准备，是公司一个主要利润点，提成方面可以根据后厨所创新的食品进行派发。若要缩短人员开支，可仅提供微波食品和面食等无需专业口味的热食。 服务员 1-2人 1，200-1，500 元/月 可有提成 后厨 1-2人 1，200-1500 元/月 可有提成 [注：如遇工作职能上有特殊要求，其薪酬会发生相应变化] 广告宣传 视宣传要求而定 娱乐设备 视设备费用而定 其他投入 视实际情况而定（如日常消耗，损耗等） 收益分析 1、受众群体：主客户群为拥有一定消费能力的年轻人，次客户群为拥有一定消费能力的中大学生。 2、硬收益：按照客户入会、每月6天次来店，每2次消费2杯饮料和1份热食，每3次参加一次活动并产生消费