商品房买卖转移登记3.docVIP

房屋权属登记办证须知 新建商品房买卖的转移登记 因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人是买卖合同双方当事人。 登记要件　天津市房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；　天津市商品房买卖合同（正本、原件留存）； 购房交款凭证（查验原件、复印件留存）； 开发商营业执照（复印件、查验原件）； 开发商委托书 （原件留存）； 开发商委托人身份证 （复印件、查原件）； 商品房售房证明(原件留存)； 房屋位置图(原件留存)。 注：1、初始登记是开发企业领取了房屋所有权证书的，还应提当提交房屋所有权证书（原件留存） 2、已办理房屋所有权预告登记的，申请人是房屋所有权预告登记权利人。申请人应当提交房屋所有权预告登记证明（原件留存），不再提交天津市商品房买卖合同和契税完税凭证。　收费项目　登记费：　　　住房：权利人按每套房屋80元交纳。　　　非住房：购房人按每套550交纳。 交易手续费：　　　住房：新建商品住房按每平方米3元交纳，经济适用住房减办交纳，由转让方承担；　　　非住房：按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。　契税：　　　受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；　　　个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；　　　个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。　商品房公用部分维修基金（代收）：　　　由开发建设单位和购房人各按购房款总额的1%缴存。配备电梯的商品住宅开发建设单位按1.5%缴存，购房人按1%缴存。 印花税：　　　商品房按合同记载金额0.3‰的税率计税，各自全额贴花。　　　房屋权属证书每本5元。　工本费：　　　核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 办证时限　　登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30天内完成审核。