物业委托管理合同范本浅析.doc

PAGE  PAGE - 12 - 物业管理委托合同 甲方： 乙方： 二零 年 月 日 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国经济合同法》和国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对乌鲁木齐市 （物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工作环境，根据国家建设部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本委托管理合同，以便共同遵守。 合同事项如下： 第一条 物业基本情况： 甲方将位于乌鲁木齐市 建筑面积: 平方米面积， 平方米范围内的物业委托给乙方实行统一管理。 委托管理事项包括： 1.房屋的使用、维修、养护和管理； 2.公共设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理； 3.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运； 4.配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安全防范的协助管理（但不含人身、财产保险保管责任）； 5.便民服务网点及住宅区内所有营业场所； 6.车辆行驶及停泊； 7.住宅区档案管理； 8.政策规定物业管理公司管理的其它事项。 委托管理期限： 委托管理期限为 年。自 年 月 日起到 年 月 日。 双方责任、权利、义务： 1、甲方责任、权利、义务： ①给乙方提供物业管理用房（建设单位按房屋总建筑面积的 在物业管理区域内配置物业管理用房）； ②甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小于200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。 ③负责向乙方提供经营活动中必要的帮助； 甲方在楼宇工程竣工 日内按规定向乙方提供本物业所有的物业区域及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资料等）； ①负责管理非乙方原因而产生的各种纠纷； ②不得干涉乙方依法行使本合同规定内容所进行的管理和经营活动； ③委托乙方对违反《物业管理办法》和《业主公约》的业主、物业使用人行为进行处理：包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有关费用或违章行为的责任人进行催交、催改； ④甲方有义务督促房屋装饰装修的业主、物业使用人，及时与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守协议约定的内容。 ⑤协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题： 遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。 ⑥政策规定由甲方承担的其他责任义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。 ⑦甲方有义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。 2、乙方责任、权利、义务： ①根据国务院《物权法》之规定，结合小区实际情况，制订小区物业管理办法； ②遵守物业管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授 权，对物业实施综合管理，并自觉接受甲方监督； ③制订公共设施大、中修的维修方案，报甲方审议通过后， 施实维修方案； ④建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； ⑤负责测算物业管理服务费收费标准，严格按照市物价 门批准的收费标准收取； ⑥有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规、政策的行为进行处理； ⑦协助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工作； ⑧乙方不承担对业主及物业使用人的人身、财产保险保管等义务。 ⑨政策规定由乙方承担的其他责任。 ⑩在甲方许可的情况下，乙方可以接管其他开发商的业务。 物业管理公共服务费： 1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定； 2、本物业的管理服务费按下列第 ① 项执行: ①按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积：高层 元。 ②由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限 ；方式: ； ③ 。 3、本物业管理公共服务费标准的调整按社会物价水平的变动进行调整，甲乙双方商定后，按其核定的标准实行 4、本物业的公用设施专用基金由甲方负责，其中包括：房屋主体部分、公共设施、公共设备等的维