西安项目市场调研报告_52PPT.ppt

前线市场部;生存背景描述;西郊—西安四大城区之一，众多大型国企聚集地，传统的工业区，厂房及家属楼遍布,“没落”的印象； 大多数企业效益相对较弱，建筑状况多年陈旧，绿化少，普通员工收入1000-2000元，消费水平较低；;;区域属性;区域属性;本案;区域属性;道路平坦，车流量少，区域人流营造的气氛略显荒凉，并且多数道路路面较窄，难以负荷更多车流。;区域属性;;区域发展属性;区域发展规划——两带、三线、九里坊;星火路;大兴新区内的建筑风格确定为新汉风，按照要求，新区内所有建筑外观都将以汉风格为统领。在大兴新区的建设中，将从集中展示、立体重现、恢复与弘扬等三个层面来传承汉文化，大兴广场、大兴公园将作为整个新区汉文化集中显现区。;;项目属性;项目发展思考;项目分布;项目规模分布;项目价格分布;项目产品分布;项目名称;价格分析;销售分析;在售??目除了天朗大兴郡外，其余项目价格与规模关系性不强，规模并不能成为市场项目提升价格的绝对指标； 天朗大兴郡受天朗地产多年城西操盘，品牌效应非常强，因此排除其价格纯粹受规模的影响因素。;在售项目去化速度与价格敏感度不高，伴随着价格的增高，去化速度并未随之减慢，区域项目呈现两极分化情况； 东尚观湖与华府御城价格与去化速度均成为在售项目之最；其余项目随着价格的增高，去化速度逐步减慢。;价格层级;区域领跑者;产品分析;舒适度分析;竞争小结;区域领跑者;区域领跑者;区域领跑者;一期户型设计;区域领跑者;东尚观湖——两室设计;东尚观湖——三室设计;优劣势分析;华府御城;新中式水景园林，曲径回廊，楼台亭阁，竹树云石，为主题的自然生态景观。;一期户型设计;华府御城;户型评析;优势：;潜在威胁;潜在威胁;户型评析;优劣势分析;本案对比;谢谢聆听！