第四章房地产价格与税收探析.ppt

第五章 房地产价格与税收;第一节 房地产价格;三、房地产价格的种类 （一）按房地产的实物形态不同划分 有房产价格、地产价格、房地价格、房地产价格 。 （二）按房地产交易权属不同划分 所有权价格：指交易房地产所有权的价格。 使用权价格：指交易房地产使用权的价格。 成本价：完全产权 标准价：部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处置权。 ;（三）按房地产估价目的不同划分 买卖价格：是以买卖方式收取或支付的货币额、实物或其他有价物。 租赁价格：又称租金，包括地租和房租。 抵押价格：是为抵押贷款而评估的房地产价格。考虑到贷款的安全性，比市价低。 课税价格：指政府为课征赋税，由估价人员估定的作为房地产课税基础的价格。 征用价格：为政府征收房地产补偿而评定的价格。 例：若项目的土地费5万元，建房20万元，抵押价：21万元，课税价：13万元，买卖价：30万元，征用价：27.5万元。 ;（四）按房地产交易方式不同划分 拍卖价格：指采用拍卖方式交易房地产的成交价格。（1822元/m2） 招标价格：指采用招标方式交易房地产的成交价格。（507元/ m2） 协议价格：指采用协议方式交易房地产的成交价格。（165元/ m2） ;（五）按房地产计价范围不同划分 总价格：指一宗房地产的整体价格。一般不能用总价格说明房地产价格的高低。 单位价格：指单位土地面积或单位建筑面积的价格。它可以反映价格水平的高