20130509TZ物业管理合同..docVIP

物业管理服务合同 甲方：迪生电子科技有限公司 地址：贵州省娄山关高新区桐梓重庆工业园馨苑c栋A 电话： 乙方：娄山关载诚物业管理有限公司 地址：桐梓县城关镇 电话：1座机电话号码88 座机：座机电话号码 依据中华人民共和国有关法律法规，本着诚实信用、平等互利的原则，甲乙双方经过友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事项达成以下协议： 第一条：物业管理服务内容 乙方派驻物业人员到甲方进行物业管理服务，乙方物业管理服务内容为： 乙方物业人员维护甲方正常生产秩序。 乙方物业人员负责看护甲方厂区设备物资不发生被盗窃、被抢劫、被恶意破坏等行为。 乙方物业人员按照甲方规章制度做好门禁管理，保证人员进出符合甲方规定要求，保证物品进出符合甲方规定要求。 乙方物业人员需配合甲方对违法违纪员工进行处理。 乙方物业人员应全力配合甲方管理人员提出的合理、合法的其他物业管理服务要求。 第二条：甲方权利与义务 1．为乙方人员提供必备的工作条件，包括值班室、办公桌椅、办公电话、办公用品、清洁用品及组织训练 学习的场所等。 2. 对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进。教育本公司员工配合和支持乙方物管人员履行物业管理职责。 3. 有权随时对乙方的工作进行检查及监督。 4．甲方有权要求乙方更换不符合要求的或表现不好的物业员工。 5. 甲方在人员配置时要考虑到员工的合理休息权，要保证乙方员工每周至少有一天的休息时间。 第三条：乙方权利与义务 乙方共指派3名物业人员，另一名兼职管理人员（负责乙方派驻多个公司的保安管理），负责甲方的物业管理工作。物管人员应严格履行物业管理服务内容中规定的岗位职责要求，并遵守甲方规定的各项规章制度。同时乙方保证白班、夜班任何时候在现场的服务人员不少于1人（人员不足时，由乙方从其它地方自行调动人员解决）。 发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，乙方要及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协作公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。 乙方必须落实防盗、防破坏、防治安灾害事故等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并予以协作处理。 乙方选派的安全督导员必须无违法犯罪前科。 乙方负责为所有物管人员配备制服及基本管理装备，并负责业管理人员的工资、加班、保险、及其他福利。 由于乙方物管人员进行物管服务时的过失或管理不当，造成甲方因盗窃、抢劫、或恶意破坏遭受公共财产及经济损失的，乙方应该赔偿甲方直接经济损失，赔偿损失按实际价值计算。经调查取证，证实如系双方雇员勾结造成的经济损失，则由双方共同承担所造成的直接经济损失。 乙方派出人员与乙方签订劳动关系，乙方人员发生的任何劳动纠纷、工伤等均由乙方负责，与甲方无关。 第四条：服务费支付方式 乙方负责为所有物管人员配备制服及基本管理装备，并负责物业管理人员的工资、加班、保险、及其他福利（含饮食、住宿和水电费）。 甲方应向乙方每月按时支付的管理费用为：安全督导员每月2800.00 元，兼职管理人员每月1000元，每月全部物业管理费用合计人民币9400.00 元整（含税）。在服务期间，甲乙双方根据工作需要经协商，可以随时增加物管人员数量，增加人员的费用按以上标准收取。 甲方应在每月十五日前以现金或汇款或支票方式向乙方支付上月的服务费。（乙方须将正规发票于每月五日前交给甲方）。 如果在合约期间，国家对基本工资或加班费方面有新的调整时，乙方有权向甲方提出调整服务费用的申请，甲方应予以考虑并酌情调整，调整幅度不能低于国家的调整标准，以满足乙方的营运成本。 第五条：合同期限 本合同自 2014年6月 15日起生效，有效期自 2015年6月 31日止。 第六条：合同的变更及违约责任 合同的有效期内，经甲乙双方协商一致，可变更本合同内容。 在合同有效期内单方提出终止合同的，须提前一个月向对方提出，否则需支付两个月的服务费作为补偿。 甲方因为停厂或者关厂造成合同无法履行，甲方不需要向乙方支付补偿金。 甲方逾期支付物业服务费，须向乙方支付每日千分之五的逾期付款违约金。甲方逾期三十天未支付服务费的，乙方有权单方面解除合同，并追究甲方的违约责任，违约赔偿金同上款。 严格执行岗位责任制，乙方人员上班不在岗、车辆及人员进出未按规定执行门岗岗位责任制的，甲方有权进行处罚。同时甲方可以要求乙方随时更换物管人员。如情况严重影响到甲方声誉时，乙方必须负责消除影响。 如果乙方管理不善，甲方可以提出要求乙方进行整改，40天内整改仍然达不到要求的，甲方可以即时终止合同而不支付补偿金。 双方均不得将此合同的履行擅自转移给第三方。否则擅自转移方需向对方支付一个月的服务费用作为补偿金。 合同期届满前1个月，双方需要告知对方是否有续签合同意向，如果不续签合同，合同到期