第九章投资性房地产介绍.pptVIP

第九章 投资性房地产 ;本章应掌握的主要内容有：　　（1）掌握投资性房地产概念和范围；　　（2）掌握投资性房地产的确认条件；　　（3）掌握投资性房地产初始计量的核算；　　（4）掌握投资性房地产后续计量的核算；　　（5）掌握投资性房地产转换的核算；　　（6）掌握投资性房地产处置的核算。 ;（一）投资性房地产的定义及特征 　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 ;对定义的解释;注意;2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。? 　　按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。? 3.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 ;4.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。? 　　 ;企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。 问： 企业出租给本企业职工居住的宿舍？ ?  ;（二）投资性房地产的范围 1.属于投资性房地产的项目 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 2.不属于投资性房地产的项目 下列各项不属于投资性房地产： 自用房地产（如：企业经营管理的饭店）； 作为存货的房地产（如：房地产开发企业准备出售的楼盘）。 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 【提示】不属于投资性房地产的项目还包括：（1）准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物；（2）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物；（3）按照国家有关规定认定的闲置土地。 ;　（一）确认 　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： （1）与该资产相关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 ;（二 ）计量 根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量。在后续计量时，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。;投资性房地产的初始计量;2、企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 否则,先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理;3、以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。 　　 ;投资性房地产的后续计量?;1、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量? 　　在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4?号——固定资产》和《企业会计准则第6?号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8?号——资产减值》的规定进行处理。?  ;核算要点 :;按照固定资产或无形资产的有关规定对投资性房地产进行：后续计量、计提折旧或进行摊销. 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 租金收入作“其他业务收入”。 存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。 借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备 ;例如：某企业投资性房地产采用成本模式计量，2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。买价270万元，预计使用20年，预计净残值为30万元。采用直线法折旧。2007年12月31日，估价可收回金额为250万元。 2007年的租金收入15万元存入银行。 ;答案;2. 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量? 根据本准则第十条规定，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式计量。 ;采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：? 　（1）投资性房地产所在地有