房地产租赁技巧.ppt

一、房屋租赁概念和种类 ;2、房屋租赁的种类 （一）按所有权不同 1、公房租赁： （1）国有房屋（占绝大部分） 直管房屋 自管房屋 （2）集体所有房屋 2、私房租赁（较少） （二）按使用性质不同 1、 居住用房租赁 2、非居住用房租赁 办公用房 生产经营用房 ;二、房屋租赁的政策;;房屋租赁的条件 ;房屋租赁的条件 ;房屋租赁的条件 ;; 房屋租赁合同 ; 房屋租赁合同 ;;;;;;当事人的权利义务 ;当事人的权利义务 ;当事人的权利义务 ; ; 1、房屋租赁期限届满，租赁合同 终止;（二）租赁合同人为终止; 5公用住宅用房无正当理由闲置六个月以 上的； 6租用承租房屋进行违法活动的； 7故意损坏承租房屋的； 8法律、法规规定其他可以收回的。 ;;;房屋租赁合同登记 备案制度 ; 出租共有房屋的，还须提交其他共有人同意出租的证明。 出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 ;十 房屋租赁登记备案审查： (1)审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件； (2)审查租赁的客体