华府大道地块可研探析.pptxVIP

华府大道地块可行性研究2013-07-08一、地块土地属性理解二、片区房地产市场分析三、项目初步定位及产品规划四、项目经济收益测算及竞拍建议报告内容占地面积：77539.54㎡，约合116.3093亩建筑面积：大于77539.54㎡，小于310158.16㎡产品配比：商业面积比例不大于计入容积率建面的20%容积率：1.0R≤4.0建筑密度:≤25%绿地率：≥35%出让方式：拍卖地块经济技术指标目标宗地位于华阳街道华府板块，是成都南部新兴居住热点区域；目标宗地地处核动力研究院东侧，整体呈正方形，目前为空地；目标宗地交通通达性高，距南湖旅游区仅2公里，拥有一定资源优势；核动力研究院华府大道剑南大道牧华路宗地四至：北临华阳二中南临铁路投资公司配套社区西靠核动力研究院东临剑南大道（华阳段）目标宗地目前成熟度较低，预计板块呈现规模在3-5年；主干道华府大道、剑南大道交通通达性高，但目前车流量较少；紧邻核动力研究院，会对后期客户心理产生抗性；华府大道核动力研究院宗地现状剑南大道（华阳段）宗地位于新兴居住区，未来升值潜力大；交通通达性高，出行便捷；地块方正，为居住集中区；区域成熟度目前较低，形成气候尚待时日；可吸纳南湖旅游区资源；可借势南湖板块开发利好；紧邻核动力研究院，未来存在客户抗性；未来有新增供应对本项目产生分流；地块SWOT分析优势（Strength）劣势(Weakness)机会