第一章投资性房地产0分析.ppt

第一节 投资性房地产的特征与范围 二、投资性房地产的范围 （一）已出租的土地使用权 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权 （三）已出租的建筑物 三、不属于投资性房地产的项目 【单选】 【多选】 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 二、投资性房地产的初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 二、投资性房地产后续计量模式的变更 【单选题】 三、核算投资性房地产的账户设置 2、“投资性房地产累计折旧（摊销）” 账户 适用于成本模式 3、“投资性房地产减值准备”账户 适用于成本模式 四、成本模式下投资性房地产的核算 （二）成本模式下投资性房地产的后续计量 五、公允价值模式下投资性房地产的核算 （二）公允价值模式下投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的后续支出 二、资本化的后续支出的账务处理 （二）公允价值模式下的资本化后续支出的账务处理 三、费用化的后续支出的账务处理 第五节 投资性房地产的转换和处置 房地产转换形式： （二）投资性房地产转换为非投资性房地产的会计处理 2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产 4、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货 （三）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理 （2）自用房地产转换为投资性房地产 2、非投资性房地产转换为采用公允价值进行后续计量的投资性房地产 （2）自用房地产转换为投资性房地产 二、投资性房地产的处置 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 【例4】2013年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。 3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。 4月5日，甲企业实际购入写字楼，购置价款为1 100万元，在购置过程中支付相关税费100万元。 甲企业采用公允价值模式对投资性房地产进行核算。 2、公允价值模式下自行建造投资性房地产的确认和初始计量 达到预定可使用状态前发生的必要支出 借：投资性房地产——成本 贷：在建工程 或 开发成本 【例5】2013年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，支付价款6 00万元（包含相关税费），并在这块土地上自行建造一栋写字楼。 2013年10月，甲企业预计写字楼即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将写字楼租赁给乙公司使用。 租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。 2013年11月1日，写字楼完工，实际建造成本为1 000万元。 甲企业采用公允价值模式对投资性房地产进行核算。 1、资产负债表日，公允价值上升时 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 资产负债表日，公允价值下降时 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 2、取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 一、投资性房地产后续支出的处理原则 后续支出如果延长了投资性房地产的使用寿命或明显改良了投资性房地产的使用效能，从而导致流入企业的经济效益超过了原先的估计，能够满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。 后续支出如果只是维护或恢复投资性房地产原有的使用效能，不可能导致流入企业的经济利益超过原先的估计，应当在发生时计入当期损益。 投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销。 （一）成本模式下的资本化后续支出的账务处理 1、投资性房地产转入再开发时： 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2、发生的资本化支出时： 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款 3、改建扩建或装修装潢完成时： 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建 1、投资性房地产转入再开发时： 借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （公允价值变动也可能在借方） 2、发生的资本化支出时： 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款 3、改建扩建或装修装潢完成时： 借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建 借：其他业务成本 贷：银行存款 【例6】华联公司1月份对其投资性房地产进行日常维修，以银行存款支付维修