第五章固定资产评估(一)机器设备的评估分析.ppt

∵被评估资产重置价值：参照物重置价值 =被评估资产生产能力/参照物生产能力 ∴被评估资产重置价值=被评估资产生产能力/参照物生产能力*参照物重置成本 （一）国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整 规模经济效益指数法 机器设备评估价=参照物重置成本* （设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产能力）X 式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7 （2）时间空间因素调整 时间因素 价格指数法 地点差异 运输费和其他相关费用据实调整 重置成本＝设备账面原＊（评估时定基价格指数/资产构建时定基价格指数） 例：某企业2006年购建的一台设备，账面原值135000元，2010年进行评估，经市场询价，设备的市场价为136000元，运杂费为600元，安装调试费为1200元，试计算该设备的重置成本。 　　解：重置成本＝136000＋600＋1200＝137800（元） 例：（物价指数法）某被评估设备2004年购进，账面原值为10万元，2010年进行评估，,2004年和2010年物价指数分别为109.6和 143.2,2004－2010年环比物价指数分别为119.7%、109.5%、106.3%、101.6、98.1%、97%、97%，试按两种物价指数计算购置重置成本。 解：（1）用定基物价指数： 被评估资产重置成本＝100000＊143.2/109.6=130657（元） （2）用环比物价指数计算： 被评估资产重置成本＝100000*（ 119.7%*109.5%*106.3%*101.6*98.1%*97%*97%）＝1306615（元） （二）进口设备重置成本的估测　　　进口设备重置成本：现行国际市场的离岸价格（FOB）＋境外中途保险费＋境外运杂费＋进口关税＋增值税＋消费税＋银行及其它手续费＋国内运杂费＋安装调试费。　　可查询到进口设备现行离岸价格（FOB）或岸价的，可按照下列公式估测：重置成本＝（离岸价格（FOB）＋中途保险费＋国外运杂费）现行外汇汇率＋进口关税＋增值税＋消费税＋银行及其它手续费＋国内运杂费＋安装调试费。（请看一个进口设备评估题目） 2. 机器设备实体性贬值的确定——成新率的确定 （1）年限估算法 成新率与损耗率 ∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限 ∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率 　　若干次投资形成的成新率 当被评估资产在评估前多次进行更新改造时，其成新率的计算应用加权平均法。 （1）将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率 ∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=加权投资年限+尚可使用年限 ∑加权更新成本 ∑更新成本 加权投资年限= = ∑已使用年限*更新成本 ∑更新成本 教材P116 案例分析3 （2）修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本） （ 3）观察法 　　评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。 3、机器设备功能性贬值的确定 　机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步引起的。有两种表现形式。 　　一是由于技术进步引起劳动生产率的提高，其再生产价值制造与原功能相同的设备的社会必要劳动时间减少，成本降低，从而造成原有设备的价值贬值。具体表现为原油设备价值中有一个超额投资成本将不被社会所承认。 　　二是由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原油设备在相同生产生产任务前提下，在能源、动力、人力、原材料等方面的消耗增加，形成了一部分超额营运成本。 （1）设备超额投资成本形成的功能性贬值 =设备复原重置成本 – 设备的更新重置成本 （2）超额营运成本引起的功能性贬值 =∑净超额营运成本*折现系数 =∑超额营运成本*（1-所得税率）*折现系数 （1）选择参照物，被评估资产的年营运成本与功能相同性能更好的新资产的年营运成本进行比较； 超额营运成本=新资产的年营运成本-被评估资产的年营运成本 （2）计算两者的差异，按企业适用的所得税率，确定净超额营运成本。 净超额营运成本=超额营运成本*（1-所得税率） （3）估计被评估资产的剩余寿命 （4）将每年的净超额营运成本折现 ∴功能