长江路北侧地块地块规划设计要点.docVIP

长江路北侧地块地块规划设计要点 建设项目名称 长江路北侧地块 建设单位名称 　 地块编号 　 序号 规划设计要点 内 容 序号 规划设计要点 内 容 1 用地范围 座落片区 11 交通组织设计 主入口方位 / 四 至 东至青阳北路，南至长江路 面 积 约50亩　 道 路 道路应铺设柔性路面,人行道、侧石需采用天然石材或新型材料,禁止使用普通彩色道路板砖. 2 用地性质 金融用地 3 建设内容 宜建设施 金融办公楼 停车位 机动车 最低 控制指标 办公建筑: 小汽车50辆/万平方米. 兼容性规定 / 4 容积率 / 非机动车 最低控制指标 办公建筑:自行车300辆/万平方米. 5 建筑密度 / 6 建筑间距 住宅建筑日照 间距系数要求 / 12 工程管线 编制给排水、电力、电讯、供热管线等工程管线综合规划设计.排水实行雨、污分流制;所有管线均按地埋设计,并采用新型材料，检查井盖采用树脂基复合或钢纤维砼井盖；配套视频监控、红外报警、电子巡更等技防设备。 其他要求 满足消防、抗震、安全、采光、通风、视觉卫生、环保、工程管线、监控技防等要求。 7 建筑限高 高层（不低于19层） 8 绿化景观 绿地率 ≥45% 13 建筑景观 现代建筑风格，不得建商业、住宅楼；空调外挂机、屋顶太阳能等设备作隐蔽处理；建筑外窗建议使用喷塑铝合金等新型材料。 其他要求 编制绿化景观规划,场地应作微地形处理,绿地中直接用于种植绿化的面积应大于70%,绿化苗木中乔木应大于70%,乔木中常绿树种应大于70%. 9 建筑退让 退道路红线 详见红线图 14 建筑节能 公共建筑必须全面执行节能50%的建筑设计标准。 退用地边界 详见红线图 15 公共配套设施 1、道路交叉口建设大面积广场绿化； 2、地块门前硬化、绿化、亮化由摘牌单位修建并承担一切费用。 退道路交叉口 加大后退以满足行车视距要求 退绿线 　/ 16 规划设计成果报审 1、应委托不少于三家有资质设计单位进行方案竞选； 2、成果的内容和深度应达到《城市规划编制办法》关于修建性详细规划的规定； 3、大图（A1）五套，文本三套，电子文件一份。 退高压电力线、河道蓝线、文物保护紫线、微波通信橙线等 / 围墙退界 　/ 17 其它 总建设周期为两年 18 附则 1、本要点有效期6个月； 2、未尽事宜按国家现行有关规范执行； 3、本要点由泗洪县建设局规划办负责解释。 10 场地设计 建筑室内±0.00应与相邻道路和建筑物相衔接,场地坡度小于1%. 编号 日期： 2008年 2月20日