(PPT)第三章 国内外不动产估价制度.pptVIP

国内外不动产估价制度 不动产估价制度 中国内地的不动产估价制度 中国香港和台湾地区的不动产估价制度 国外的不动产估价制度 不动产估价制度 含义：指为合理评估不动产价格，维护当事人的合法权益，加强不动产估价市场的管理，规范不动产估价机构及其人员的行为，提高估价人员的道德与业务水准而制定的一系列的法规与准则。 一般而言，不动产估价制度，对不动产估价人员和机构的从业条件以及行为约束，通常包括以下方面： 1.从事不动产估价的人员要具备一定的条件； 2.通过登记注册严格控制不动产估价师的从业资格； 3.从事不动产估价的机构的条件及登记管理； 4.制定法规对不动产估价人员及估价机构的行为加以约束； 5.制定估价人员的职业道德和修养准则，并建立相应的惩罚制度； 6.不动产估价应具有独立性。 中国内地的不动产估价制度 一、制度产生的背景 改革开放以来，土地使用制度改革和住房制度改革，使得不动产市场日益繁荣，不动产经营企业和中介机构日益增多，不动产的开发规模和交易规模日益扩大，不动产估价的重要性越来越显著，从而对估价从业人员及机构提出了很高的要求，我国内地的不动产估价制度由此开始建立。 我国内地的不动产估价分为土地估价和房地产估价。 二、估价的行业组织和管理 土地估价的行业组织和管理： （1）土地估价的行业组织 1992年12月，国家土地估