(word)2005年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案-中大网校.docVIP

2005年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) (1)某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　　）。（有修改） A. 存在效益外溢和转移 B. 需要适时的更新改造投资 C. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D. 易受政策影响 (2)房地产投资的缺点是（　　）。 A. 相对较高的收益水平 B. 易于获得金融机构的支持 C. 抵消通货膨胀的影响 D. 投资回收期较长 (3)甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（　　）。 A. 甲物业投资风险大 B. 乙物业投资风险大 C. 甲、乙两个物业投资风险相同 D. 无法判断 (4)假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（　　）。 A. 0．25 B. 0．50 C. 1．50 D. 2．00 (5)房地产市场按市场交易形式细分