资产评估试卷10.docVIP

淮 海 工 学 院 - 学年 第 学期 资产评估 试卷 2 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 总 分 得分 一、单选题（本大题共20小题,每题1分,共20分） 1.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于 万元。 A.28 B.32 C.25 D.30 2.某地产未来第一年纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减,该地产剩余使用权年限为10年,折现率为8%,该地产的评估值最接近于 万元。 A.84 B.183 C.116 D.200 3.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是 。 A.特别位置 B.特殊动机 C.特殊环境 D.特殊交易时间 4.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时,一般采用 。 A.经验法 B.指数法 C.打分法 D.核算法 5.被估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于 。 A.0.9659 B.0.948 C.1.152 D.1.054 6.被估房产剩余使用年限为10年,在剩余10年中每年纯租金为20万元,假设折现率为10%,该房产的评估值最接近于 万元。 A.200 B.182 C.130 D.123 7.按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是 。 1一选用评估方法估算；2一拟定评估方案；3一明确基本事项；4一实地勘察搜集资料；5一确定评估结果；6一撰写评估报告。 A.1、2、3、4、5、6 B.2、3、1、4、5、6 C.3、4、2、1、5、6 D.3、2、4、1、5、6 8.某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个最可行： 。 A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米,总建筑面积为4000平方米 B.建筑物地面一层建筑面积为500平方米,总建筑面积为6000平方米 C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米,总建筑面积为4800平方米 D.建筑物地面一层建筑面积为400平方米,总建筑面积为1200平方米 9.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是 。 A.土地的非再生性 B.土地位置固定性 C.土地用途广泛性 D.土地利用永续性 10.某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于 。 A.33% B.40% C.50% D.66% 11.某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,假设折现率为10%,该设备的功能性贬值额最接近于 万元。 A.2.5 B.0.91 C.1.67 D.2 12.机器设备的技术寿命是指 。 A.从评估基准日到设备报废为止的时间 B.从设备使用到技术过时经历的时间 C.从评估基准日到设备技术过时的时间 D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 13.在自制标准设备重置成本估测过程中,应遵循 原则进行。 A.历史成本 B.替代 C.实际成本 D.贡献 14.包含在进口设备重置成本中的间接费用是 。 A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本 15.在评估计划中应征得委托方认可的内容是 。 A.评估方法 B.评估人员分工 C.评估工作日程计划D.费用预算 16.用物价指数法估算的资产成本是资产的 。 A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本 D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本 17.下列方法中,不是用于实体性贬值测算的方法是 。 A.观察法 B.修复费用法 C.公式计算法 D.统计分析法 18.年收益额/资金化率公式,是适用于 情况下的收益法公式。 A.未来收益有期限且非年金 B.未来收益有期限且为年金 C.未来收益无期限且非年金 D.未来收益无期限且为年金 19.某项资产1995年购建,账面原值100000元,1998年进行评估,若以购建时物价指数为100%,则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为10%、20%、15%,则该项资产重置成本应为 元。 A.145000 B.115000 C.152000 D.151800 20.整体资产是指由一组单项资产组成的具有 的资产综合体。 A.可确指形态 B.独立权益 C.获利能力 D.综合成本 二、多项选择题 共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，多选、少选不得分。 1.进口设备的CIF价格中具体