浐灞区域调研59p要点.pptx

浐灞区域调研报告 一、区域宏观经济 二、区域板块划分 三、区域市场情况 四、区域典型项目 目 录 2010年西安市实现GDP3241.49亿元，比上年增长14.5%。分产业看，第一产业增加值140.06亿元，增长6.9%；第二产业增加值1409.53亿元，增长18.0%；第三产业增加值1691.90亿元，增长12.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为4.3%，第二产业增加值比重为43.5%，第三产业增加值比重为52.2%。 西安市GDP连续8年保持两位数增长，2010年达到3241亿元，全市经济继续朝着宏观调控的预期方向发展，并推动房地产进入快速发展阶段 2010年，西安的人均GDP5790美元（按人民币兑美元汇率6.77换算），市场经济作用活跃。房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 人均GDP达5790美元正处于房地产快速发展阶段。 经济环境/GDP及人均GDP 资料来源：西安统计局网站 2010年，全市固定资产投资和房地产投资额持续增长，但增幅回落，表明投资结构、供求关系正趋于合理，为2011-2012年提供健康发展的保障 经济环境/固定资产投资及房地产投资 2010年全社会固定资产投资3250.56亿元，比上年增长30.0%，扣除价格因素，实际增长25.2%； 2010年房地产开发投资842.34亿元，增长21.0%。 资料来源：西安统计局网站 “十一五”期间，西安市人均住宅建筑面积达到28.4平方米，依据“十二五”规划，人均建筑面积将达到35.96平方米，规划导向亦将刺激房地产业不断发展 经济环境/住宅建设与房地产业发展 西安市住宅建设与房地产业发展“十二五”规划目标：以西安市建成区已有城镇人口总量和现有居住水平为基础，根据西安市城市总体规划和土地利用总体规划，依据市场需求预测结果，确定2011至2015年西安市住房建设总量为9778.15万平方米，其中90平米以下住宅占到住宅供应总量的70%。“十二五”期末，人均建筑面积为35.96平方米。 “十一五”期间，西安市居民住房条件有了很大改善，2005年底西安市人均住宅建筑面积为21.81平米，到2009年底，西安市人均住宅建筑面积达到28.4平方米。 “十一五”期间，西安市城市居民生活配套设施也得到很大的改善。 资料来源：西安住建局网站 西安人均可支配收入近六年连年保持两位数增长； 全年社会消费品零售总额1611.04亿元，比上年增长18.9%，扣除价格因素，实际增长15.8%。 2010年西安人均可支配收入达到22244元，市民消费力持续增强，对价格的可承受力增加 经济环境/人均可支配收入及居民消费 资料来源：西安统计局网站 西安市外来置业人群 来自延安、榆林的陕北购房者； 西北其它城市置业者； 一线城市陕西籍置业者； 留在西安的高校毕业生； 未来持续的外来人口置业动因 北上广深等沿海发达城市与西安的房价差距持续存在； 西安作为关中-天水城市群的核心城市的地位不会改变； 西安对就业人群的吸引力在增强； 相比于其他二线城市，西安的房价仍处于低位，区域中心的地位及价格洼地优势将吸引外埠开发商和置业者持续进入 经济环境/外来置业与投资 浐灞生态区为西安最大规模的原生态资源聚集区，总面积达到129平方公里 浐灞生态区核心区域——浐灞中心区域总面积50平方公里； 浐灞生态区北翼总面积34平方公里； 浐灞生态区南翼总面积25平方公里； 浐灞生态区东南翼总面积18.3平方公里 资源禀赋 以浐灞两河资源为核心，大面积绿地规划与湿地资源，原生态自然资源极其丰富 浐灞两河：“八水绕长安”中的著名“二水”，西安城市稀缺的自然河流水系，水面宽广，水质优良； 绿地规划：生态区规划人均公共绿地面积为28.8平方米，绿化率达到47.69%，城市公共绿地面积为1584.15公顷； 生态湿地公园：广运潭生态景观区、灞河入渭口湿地公园保护区； 区域内拥有多处天然湖泊和绿地。 资源禀赋 广运潭生态治理工程 我国北方地区罕有的集生态湿地保护河道景观、动态旅游、游览观光等为一体的生态景观公园； 桃花潭生态治理工程 项目规划1000多亩，其中水面860亩，建成后将成为我市独具岛屿风情的高尚商务休闲、旅游度假场所； 大水大绿工程 新增水面6500亩，累计形成水面15000亩，完成绿化面积4000亩。 广运潭、桃花潭、大水大绿等重点工程的规划建设必将进一步确立区域生态资源优势 绿化系统规划图 广运潭生态治理工程 桃花潭生态治理工程 资源禀赋 浐灞区域的生态资源对于整个西安极度稀缺，生态价值与意义之于城市举足轻重 浐灞生态区和西安城市核心区距离在半小时内，其价值更见突出。 ——派风机构经理张先生 生态环境是一个城市软性竞争力的最重要