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座机电话号码 涂菁 农经（本硕连读）201201 关于房地产税收征收探讨 房子永远都是一个说不完的话题。而关于房地产税的探讨是近几年来提出的，引发热议的又一热点问题。房产税的征收自推出的那一刻就引起业内议论纷纷。2011年，国家将重庆和上海作为首批房产税征收试点城市，进行房产税征收，目前已有3年征税历史。 3月25日，华远地产董事长任志强先生在参加“穿越迷雾 新时期下的房地走势”论坛时指出，沪渝两地的房产税试点是失败的。“如果试点成功，怎么会由房产税转化为如今的房地产税；如果试点成功为何不直接立法呢？由此断定，这两地的房产税试点执行实际是失败的”。他解释。 任志强分析，房产税针对的是国有土地，房地产税针对的是集体土地，而房子的产权却在个人，所以，用一种税解决3种产权，难度非常大。 ??因为，短期内，尤其是未来两三年内没有出台房产税的可能，但从长远来看，这是个大方向。但具体怎么征，在哪个环节征，等等一系列问题都有待解决。 融创竣爵堡与上海对不同住宅都征收房产税不同，重庆针对的是高端物业，又称为豪宅税。之前就有业内人士言论，单单对高端物业征税，而且征的税率不是很高，只有1%。那么针对一批高端物业的业主、购房者，似乎有点不痛不痒，并没有起到一个调控房价的作用。本次，房产税试点被指失败，似乎让更多置业豪宅的客户突破了心理瓶颈，重庆高端物业或进入爆发期，一些城市稀缺性物业更备受推崇。 “奥宜麦金”商圈对于“奥宜麦金”商圈，业界给其的定义是，“宜家-奥特莱斯-麦德龙”是城市配套，辐射大重庆区域，是超越商圈的商业集群的概念。观音桥、嘉州、金州商圈都是由小商户组成，商圈之间互相连通。作为重庆法式联排别墅标杆，融创竣爵堡自去年年末亮相北部新区后，就一直备受业内外关注。作为奥林匹克花园10年收官大作，它集融创11年别墅修为和亚洲十大豪宅上海玫瑰园血统于一身，为塔尖圈层定制贵胄生活。它诞生于重庆唯一的千亩纯墅区奥山别墅区，占据“奥宜麦金”商圈核心地段。 融创竣爵堡（效果图）相对于动辄几百万、千万级别的市核心物业而言，房产税乃冰山一角，拿一套总价500万的别墅举例，征1%也就是近5万元，业主持有两年以后再出手，本来是500万，两年后变成510万（不考虑其他因素），等他出手时候，市场可能涨到600万或更高，那么这10万元就无所谓了。另外，物业越高端，增值前景越强，无论是否交房产税，置业核心地段物业都是一条亘古不变的箴言。” 房产税的存废之争始于今年全国两会。全国政协委员黄泽明提交了一份“终止房产税试点”的提案。“试点至今已经3年之久，尚未看到试点有结束的迹象，也无法知道试点是否已经达到某种目标。本着税负公平原则和政务公开原则，我建议终止上海市、重庆市的房产税试点。”黄泽民在提案里如是写道。 2011年1月，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省 自治区、直辖市 人民政府从实际出发制定。同年1月28日，上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。 房产税试点3年，既没有达到控制过快上涨的目的，也没达到调节收入分配的目的，反而造成‘穷人缴税，富裕者没有纳税’的现象。以上海为例，现在上海年纪较大的本地人普遍拥有两三套房子，极端的还有人拥有10套房子。根据房产税试点方案，征税对象新老划断，只对方案公布日期之后的新购住房实行征税，所以拥有多套房子的市民不在征税对象范围内。 房产税试点出台之前，很多民众对此寄予厚望，将其视为抑制高房价的“杀手锏”。而上海和重庆的房产税试点2年多以来，两地房价仍旧保持上涨，且涨幅在全国70个大中城市中排名前列，“降房价”的效果并未显现。 而且，房产税试点是在严厉的房地产调控背景下紧急推出来的，没有将土地问题考虑进去，也没有考虑到与其他房地产环节税费的协调，一开始就有很多不同意见。 重庆和上海的房产税试点的最大意义在于，房产税由一个陌生的税种引发了全民讨论，引起了关注，这为将来的房地产税的立法工作也起到了一定的借鉴作用。 国外如何征收房地产税？ 在国外，房地产税不仅为地方财政提供了充足的资金来源，也很好地起到了平抑房价的作用事实上，房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右。比如美国为75%，就连世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。而在我国，土地收入仍为政府收入的主要来源，所以对于收入甚微的房地产税，地方政府一直显得并不积极。 其他国家物业税征收的本质是对私权的尊重，是建立在承认私有产权的基础之上。征收物业税实际上意味着国家承认房主对房产的所有权不容侵犯，并且税收也用之于为当地的纳税人提供服务。 我国应该尽快与国际接轨，早日将《房地产税法》纳入立法规划，制定适合我国国情的房地产税征收办法，从而达到平抑房价和调节收入分配的目的。 序号 税种 单位 纳税期限