鑫都汇项目提报(奇迹)分析.pptVIP

鑫苑 · 鑫都汇 项目沟通提报方案 北京奇迹创做广告 2015.03 提报任务 形象定位 1.商业定位及主张 2.商业价值及创意 3.写字楼价值及创意 营销推广 1.氛围包装 2.营销小创意 3.营销推广 「一」商业形象定位。 对鑫都汇商业部分形象再思考 PART ONE 双Shopping Mall 相邻 龙湖时代天街 1.30万平方米商业：北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业 2. 多业态体验：规划为购物中心、大型超市、餐饮中心、大型影院、风情商街等(具体以入驻商家为准) 先看区域现状 大兴凯德Mall 1.12万平方米商业：七层的购物中心，总建筑面积(不包括停车场)为约12.2万平方米 2. 多业态体验：国际及国内知名时装品牌、超市、高品质餐饮和现代休闲娱乐设施 双Mall大商圈对项目影响 大商圈 1.借势影响力：商圈的崛起，资源和人气的聚集，推进周边的繁华与时尚，提升周边物业价值 2.50万客流人气：2大Mall聚集50万人气，为项目价值升值带来无限可能 问题 借势双mall大商圈 为项目商业带来人气和物业增值 但是，大mall国际化的定位 他们高端、大气、国际、全家庭、时尚..... 我们要从这些形象中突围！让市场记得我们 国际化的大mall 我们如何与他们形成形象区隔？ 产品是根本，一切从产品说起 区域发展前景无限 价值高地 1.首都新机场：将超过美国亚特兰大机场成为世界旅客吞吐量最大的航空枢纽，临空经济区潜力无限 2. 新商务热土：六年，近万亿元巨资投入，擎动南城快速发展，南城崛起势在必行 3.大兴CBD：京南的“行政、商务、金融、文化和消费中心”，将以其独有的交通优势、产业优势和深厚的城市发展基础，成为未来北京的价值高地 宏观分析 4号线地铁上盖 地铁物业 1.便捷交通：4号线生物医药基地站上盖，畅达北京城各繁华核心，商务生活更便捷 2.物业增值：地铁物业升值更保障 全餐饮业态支持，独一无二 灵动空间 1.100-2000㎡：独立空间多种选择、业态丰富，更多财富平台选择 微观分析 铺铺临街 1.临街商铺：铺铺临街（外街和内街），商业投资法则，成为投资首选 餐饮/体验 1.全餐饮支持：80%以上支持餐饮业态，全体验式商业布局，市场上独一无二 源自美国的经验与理念 开发商品牌 鑫苑（中国） 1.美国理念：作为在美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业。2006年8月，美国投资公司 EI 中国、蓝山中国与河南鑫苑置业有限公司展开全面合作，外商独资鑫苑（中国）置业有限公司应运而生 2.美国经验：2012年9月，鑫苑置业宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地进行开发 鑫都汇 虽小，却精 餐饮、体验式、好玩、悠闲 鑫都汇是—— 餐饮等体验式商业为主题的商业街区 全餐饮+全体验 悠闲散漫的体验式生活场 在这里 与生活相关，与态度相关 一个全体验式的主场与话题 SO 鑫都汇—— 我们的政策很好——首都新机场临空区，南城发展万亿投入 我们的区域很好——大兴CBD，地铁上盖，双mall相邻，50万客流 我们的产品很好——灵动空间，铺铺临街，全餐饮业态 我们的品牌很好——鑫苑（中国）（美国理念+美国经验） 我们的关键词——投资、价值、地段、商圈、全体验、美国 投资价值 理念延伸 这些都带来了什么 投资之外，还有什么 从新机场，到南城，再到大兴CBD，带来潜力无限的价值前景； 从地铁上盖，到双mall相邻，再到50万客流，带来财富升值的投资保障； 从灵动户型，到铺铺临街，再到全餐饮支持，带来投资收益的产品基础； 然而，鑫苑（中国）的美国理念和美国经验，带来了什么？ ...... 思考 这些都带来了什么 美式生活体验 品牌的美国理念和美国经验 为我们带来了美式的精彩生活 一种双mall所没有的美式体验 思考 项目定位 地铁上 双MALL旁 美式体验商街 「二」商业主张及表现。 对商业主张演绎创作及视觉表现 PART TWO 再从美式生活体验开始 美式是什么生活 产品也告诉我们 美式生活街区相对于两个shopping mall是差异化的，与众不同的 我们将什么演绎至极致？ 美式生活 美式生活的源点在哪儿 美国精神 美式生活的代表是什么 BLOCK街区 思考 精神源头——美国精神 美国的青少年认为当一个美国公民比当任何一个国家的公民都好——自尊自豪感 自由女神像——追求自由、公平和正义 奥巴马当总统——民族的包容性，种族逐渐平等——自由和公平 从最初从事农业、工业、修路的拓荒运动到现在从事高新产业技术开发——开拓进取、富民强国 工作狂，追求富足生活和个人价值的最大实现——实用主义，乐于劳作 看重个人创业的意志和能力——个人英雄主义，平等、民主、自由 美国精神——就