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度假别墅产品分享 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007. 12 2 居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同，造成他们对产品诉求的不同，两类别墅间形成众多差异点 建筑单体 空间组织 动线设计 空间设计 空间分配 灰空间利用 居家别墅 度假别墅 传统固定 灵活多变 动静分区，互不干扰 开放共享，动线丰富 强调主卧的套间设计 全套间或多套间设计 突出居家使用的空间 强调享受空间，如浴室等 较少采用 大量使用 建筑风格 烘托居家氛围 艺术、民族、原生 园林景观 配套和主题 …… …… 3 较多的度假别墅采用主体分离的空间布局，创造更多的度假情趣 建筑单体 空间组织 度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织： 减小各空间间的干扰，私密性更好； 分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面； 平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。 4 区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲究动线的丰富 建筑单体 动线设计 Largo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房； 为家庭度假或朋友聚会设计。 每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。 大尺度的共享空间和灰空间开放共融。 5 的开放共享大尺度和全套间的设计，提供舒适的度假空间 客厅和西厨＋吧台构成了大尺度的空间。 卧室和露台通过泳池相连接。 主人套房 104㎡ 客房套间 47㎡ 大尺度开放空间 全套间设计。 建筑单体 空间设计 6 强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的享受，极力营造懒散悠闲的度假生活 建筑单体 空间分配 对度假客户来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。 打破传统的空间分配，客厅、厨房和餐厅的大融合空间，让度假气息无处不在。 7 室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅中常见的处理方式 建筑单体 空间分配 利用雨蓬、走廊结合庭院和景观面创造灰空间； 灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理； 灰空间的目的是在于营造度假生活场景，用赠送体现出度假物业价值感。 8 度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假区的主题 建筑单体 建筑风格 传统居家别墅的建筑风格多走沉稳和经典的路线 度假别墅的建筑风格多选择异域、原生、民族和艺术感强的风格 9 度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点 园林景观 水的利用 植被利用 景观节点 园林小品 居家别墅 度假别墅 缓解空间压力 更多情趣、参与、自然 较多的硬化处理 原生态、自然和谐 明显的轴线和展示区 精细而分散 突出生活情趣 特色、宗教、民族 建筑单体 配套和主题 …… …… 道路规划 首先满足通行需要 蜿蜒曲折、强调情趣 10 突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性 园林景观 水的利用 与水系零距离的亲水平台 增加水景的情趣感 在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理，形成独特的亲水平台，使水形成观赏和可参与的交流平台，在水与硬质景观之间形成互动关系 营造与广场、凉亭等相搭配、协调的岸边休闲步道，成为邻里交流、开放、信息互通的主要公共空间 11 茂盛、浓密、立体感强、层次丰富的植被，形成原生态的园林，烘托浓郁的度假生活气息 园林景观 植被利用 生长快、茂密、出风情的植被突出生活情趣 度假别墅建在植物里 植物不再是社区里的配村，在度假别墅中完全成为主角 12 不一味追求景观的放大和轴线，而是将景观分散，将精细的美景送到每户人家 园林景观 景观节点 重点打造的是分散的每户庭前院后的小景观 13 园林小品是塑造度假主题，彰显风情，烘托度假生活的有效手段 园林景观 园林小品 宗教 民族 原生 地域 14 道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感 园林景观 道路规划 度假别墅中道路除了满足通行需求外，有了另一个重要的任务：增加情趣性 15 休闲配套设施和主题打造，是度假别墅区别与居家别墅的最大差异，也是度假别墅发展的主要趋势 配套和主题 建筑单体 园林景观 …… …… 下面的案例中，对度假别墅主题和休闲配套的打造有详细介绍； 以下案例，同时在度假别墅单体和园林打造方面更多实例的展示和剖析。 国内： 三亚·亚龙湾5号 丽江·悦榕庄 国际： 墨西哥·Cancun 泰国·Chiva-som 美国·Bay Harbor 与Boyne 澳大利亚·Noosa 美国·Key Largo 美国·Mauna Lani 16 墨西哥·Cancun 17 坎昆是世界第七大海滩度假胜地 ，分四个区域规划，一线海景为酒店集群，居住区退为二线 酒 店 集 群 保护区 机场区 居住区 17公里 6公里 坎昆岛 加勒比海 坎昆（