福州写字楼2012-2013.ppt

市场调查报告 福州写字楼 福州写字楼市场分析 福州传统写字楼分布 福州新规划商务办公区 福州写字楼供应状况 福州写字楼需求状况 1 2 3 4 福州写字楼价格状况 5 福州写字楼租金状况 6 福州典型写字楼 7 本案可类比楼盘 8 一、福州传统写字楼分布 市场分析 ■根据福州政府规划，以五四路、湖东路交角为中心，向周边延伸，连接五一广场、省体休闲中心和温泉公园，正在构建以人为本的现代核心商务区，主要承担以现代服务业为主要特征的商务分工。 ■核心商务区主要由三个功能片区构成，分别是：①五四路、湖东路为中心的商务综合功能区；②五一广场为中心的平台经济功能区；③城市温泉休闲功能区。三个功能片区联动发展，重点发展现代商务及商务配套项目，形成以总部经济、平台经济和健康经济为主要特色的互补性的现代商务格局。 福州传统写字楼分布图-鼓楼区 福州写字楼分布图-台江区 五一路区 福州传统写字楼分布 市场分析 福州写字楼主要集中在五四路、五一路、东街、湖东路。这些写字楼从90年代开始建设，2000年后较少再建写字楼，直到2010年，新的写字楼才从市场中逐渐显露出来。 五四路CBD：目前福州最成熟写字楼聚集区，自1992年开始建设，当前经营的最高档写字楼所在处，以环球广场为代表。 湖东路：90年代开始建设，以宏利大厦、中山大厦为代表，金融证券公司较多分布于此。 东街：东街属繁华商业中心，通信、教育培训等多分布于此办公。 五一路：90年代中开始建设，保险、空务行业多分布于此。 福州写字楼分布 路段 项目名称 年份 楼层 出租率 办公面积 五四路 国际大厦 1992年 26F 95% 33000㎡ 环球广场 1997年 36F 96% 161000㎡ 金龙大厦 2000年 32F 95% 43000㎡ 力宝天马 1996年 28F 100% 34000㎡ 国泰大厦 1988年 12F 100% 16000㎡ 外贸大厦 1994年 38F 98% 120000㎡ 中银大厦 2000年 30F 98% 43000㎡ 置地广场 1999年 32F 100% 46000㎡ 信和广场 2010年 27F 100% 40500㎡ 路段 项目名称 年份 楼层 出租率 办公面积 湖东路 宏利大厦 1997年 30F 100% 42000㎡ 中山大厦 1997年 32F 100% 73000㎡ 东街 财金广场 1994年 25F 95% 32000㎡ 三山大厦 1999年 25F 95% 13000㎡ 航空大厦 1992年 20F 98% 16000㎡ 中福广场 1999年 32F 100% 47000㎡ 侨雄广场 1993年 12F 92% 11000㎡ 三友大厦 1992年 19F 95% 14000㎡ 路段 项目名称 年份 楼层 出租率 办公面积 五一路 金源广场 1997年 30F 100% 60000㎡ 广场明珠 2002年 22F 95% 　/ 先施大厦 1993年 28F 95% 47000㎡ 平安大厦 2000年 28F 100% 　/ 联信大厦 1999年 28F 92% 　/ 正大广场 1996年 32F 93% 　/ 五四路、五一路、东街、湖东路写字楼出租率均在95%以上，满租情况多，可以看出目前写字楼空置率极低，基本处于满租状态。 在售写字楼分布 在售写字楼分布于城市中轴线，总计5个，其中恒力城写字楼自持，不对外销售。 序号 案名 开盘时间 工地位置 开发商 建面积 容积 栋数 总户数 主力面积 均价 主力总价（万） 1 茶亭SOHO 2011-1-26 群众路与八一七路交叉 华辰地产 78460㎡ 3.92 1 600户 55-65 23000 120-140 2 世茂国际中心 2010-7-14 群众路与广达路交叉 世茂集团 61333㎡ 7.6 1 10F 1900（整层） 22000 4180 3 中央金地 2010-12-15 八一七中路98号 宇洋地产 12413㎡ 6.3 1 14F 450-900（半层、整层） 27000 1200、2400 4 青年广场 2010-9-28 东街口83号联通旁边 中庚地产 38843㎡ 9.91 1 26F 1135（整层） 27000 3000 5 恒力城 2011-3-22 鼓楼五四路128号 恒力地产 31287㎡ 7.19 1 136户 自持 / / 合计 　 　 　 　 191049㎡ 　 　 　 　 　 　 写字楼基本信息 写字楼总建19万平米，单层面积900、1100、1900平米不等。 在售写字楼去化情况 案名 总建 户数 主力范围 均价