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近代别墅发展趋势 别墅涵义引入 何谓别墅？ （简要互动提问） 别墅涵义 别墅涵义 这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所， 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。 中国人古时的涵义 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所” -----汉语词典 中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二 古时， 别墅是供游玩休养的山水美宅 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。 国外原始涵义 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。” -----美国大辞典 别墅涵义 现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型： 一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应该是“房子、住宅” 一种是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应当是“别墅” Villa最早出现在中国时， 经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。 从国外引入的涵义 别墅涵义 目前，国内的别墅所覆盖的范围极广，包含 纯独立别墅（Detached house） 双拼别墅（Semi-detached house） 联排别墅（Townhouse） 叠加别墅 洋房产品也有趋向类别墅的产品 目前国内行业标准涵义 统称为“类别墅” 介于别墅与公寓产品之间 别墅涵义 模型提供：联排、叠加模型 为学员提供现场认知加深印象 别墅涵义——纯独栋 容积率：0.2-0.3 层数:2-3F 建筑面积：800㎡以上 占地面积：2亩以上 纯独栋别墅 参考案例： 杭州 青山湖玫瑰园 地上二层 地下一层 建筑面积：770-910㎡ 地上建筑面积：450－500㎡地下建筑面积：300－400㎡庭院面积：1400－2500㎡ 独门独院，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等花园。私密性极佳，目前为市场极其稀缺别墅产品。 别墅涵义——纯独栋 纯独栋别墅 英伦庄园式 法国里维埃拉式 意大利弗洛伦撒式 参考案例：上海檀宫 占地面积47384㎡ 容积率0.6 仅18栋 单栋建筑面积1500 -1800㎡占地面积2500㎡（4亩） 富含8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡尼式、西班牙马尔贝拉式，8种风格与8种房型组合衍生成十八种完全不同的建筑个性。 高容积率纯独栋 项目地处虹桥路西郊宾馆的西侧，其利用大独栋规划高容积率，增加每栋独栋花园占地面积 物业类型 体现形式区分 容积率 常规建筑面积 层数 类 别 墅 双拼 有一道共有墙 0.4-0.5 300㎡ 二 — 三层 联排 两道以上共有墙 （四联、五联） 0.5-0.7 200~300㎡ 二 — 三层 叠加 垂直方向有两、三户）叠加 0.7-1.0 200~300㎡ 四层 — 六层 类别墅 别墅涵义——类别墅 在目前极其土地资源极其稀缺的情况下，类别墅的形态越来越多样化 类别墅 别墅涵义——类别墅 双拼别墅 由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下 A户 B户 别墅涵义——类别墅 类别墅 联排别墅 由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。有天有地，每户独门独院，仅为两面采光（南北） 通过类独栋方式建造联排别墅，提高该类产品价值 打造手法：首层局部连接 参考案例：保利林语溪 手法 相邻两套联排建筑在一楼门厅位置做局部拼接，一层建筑局部相连，二、三层建筑分离。 优点 有效降低联排别墅的视觉压迫感与拥挤感，增强社区的通透性，营造独栋别墅般的私密空间。 拼接处俯视 拼接处后部 别墅涵义——类别墅 类别墅 联排别墅 别墅涵义——类别墅 类别墅 叠加别墅 一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层（或六层），B1/1F/2F为下面一户，3F/4F为上面一户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。 缺点：并不能做到别墅真