超高层绿地集团0620104131781概述.ppt

超高层课题研究 绿地山东事业部 2010年6月 目录: 第一章 超高层项目定义及特点总结 第二章 发展历史和各阶段特点 第三章 国际经典超高层项目案例介绍 第四章 技术难点 第五章 规划设计要点 第六章 业态组合方式 第七章 高空写字楼 第八章 高空酒店 第九章 高空住宅 第十章 租售策略 第十一章 政府公关 第十二章 宣传调性和传播方式 第十三章 团队配置 第一章 超高层项目定义及特点总结 1.1 超高层建筑的定义 对超高层建筑的定义，具有时代的特征，不同的时期、不同的国家有不同的划分标准。以时间为划分标准，对超高层的定义可分为四个阶段： 第一个阶段 1972年以前，7层的建筑一般就被认为是超高层建筑。 第二个阶段 1972年国际高层建筑会议，规定了按照层数的多少把高层建筑划分为以下四类： ◆ 第一类高层：9一16层(最高到50米)； ◆ 第二类高层：17一25层(最高到75米)； ◆ 第三类高层：26一40层(最高到100米)； ◆ 第四类高层：超高层建筑，40层以上(100米以上)。 第三个阶段 20世纪90年代以后，随着建筑、工程技术的进步，对超高层建筑的划分标准，呈上升趋势，但没有明确的划分标准，一般认为: ◆ 8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑 ◆ 30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑 ◆ 60层以上，高度超过200米的为超高层建筑。 第四个阶段 当前，对超高层的界定有了不同的观点，比如美国著名的结构工程师查尔斯·汤顿认为: ◆ 40层以下(500英尺或164米以下)为中高层建筑; ◆ 40－100层(500一1200英尺或164一393米)为高层建筑; ◆ 100层以上(1200英尺或393米以上)为超高层建筑。 1.2 超高层建筑的特点总结 尽管目前国际上关于超高层没有统一的划分标准，但一般划分尺度仍是建筑高度。 但关于建筑高度的定义，国际上也众说纷纭，大致可以分为以下几种： (1)楼层高度 (Floor Height)，指建筑使用者所在楼层的相对标高。 (2)屋顶高度 (Roof Height)，指建筑主体部分的屋面相对标高，且不包括建筑顶部装饰构件所占的高度。 (3)极点高度(Pinnacle Height)，指建筑外轮廓的最高点，包括建筑顶部装饰构件或者天线所占的高度。 举例来讲，我们通常所认为的上海金茂大厦420.5米的高度，其实指的是它的极点高度，如果按照屋顶高度计算，它的高度其实是370米; 而上海环球金融中心，它的极点高度为492米，而当按照屋顶高度计算时，便得先去除那个倒梯形的门洞，从而使得高度降低到460米。 所以，所谓的世界第一高楼，如果按照不同的评判标准，那么头衔的归属也会是不同的。 极点高度420.5米 屋顶高度370米 极点高度492米 屋顶高度460米 1.3 我国超高层建筑的定义 就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑。当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。 事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。 第二章 超高层发展历史和各阶段特点 超高层建筑，作为建筑大家庭中十分年轻的一员，发展到21世纪的今天也仅仅只有100多年的历史。在这短短的一个多世纪里，超高层建筑在其结构形式、垂直交通、功能布局以及建筑形态等等各个方面都发展出了一 套庞大而又丰富的科学与技术体系。 鉴于这种建筑类型最早诞生于欧美国家，之后又在那儿得到其早期的发展，再往后才慢慢出现在发展中国家，便将分国外和国内两部分分别对超高层建筑的发展史做出不同角度的阐述。 2.1 国外超高层建筑的发展历史 19世纪以前的芝加哥是美国中西部的一个小镇，直到1837年时，也仅有4000人口。由于美国的西部大开发，这个位于东、西部交通要道的小镇在19世纪后期急速地发展起来。到1890年时，人口已激增至100万。经济的兴旺发达和人口的快速膨胀刺激了建筑业的发展，而1871年10月8日发生在芝加哥市中心的一场毁掉全市三分之一建筑的大火灾，更加剧了城市对于新建房屋的巨大需求。在当时这种形势下，芝加哥出现了一个主要从事高层商业建筑的建筑师和建筑工程师的群体，后来被称作“芝加哥学派”。追溯起超高层建筑的鼻祖，就有必要介绍“芝加哥学派”。 2.