麦当劳标准店普通租赁合同格式分析.doc

租 赁 合 同 1. 出租物业 2. 租金 3. 租期，交付物业的日期 4. 土地使用权及建筑物所有权 5. 公用事业 6. 保险及修复建筑物的要求 7. 不受干扰 8. 无其他竞争餐馆 9. 招牌及改建 10. 抵押 11. 用途、转租、优先承租权及优先购买权 12. 提前终止 13. 违约责任 14. 登记、印花税及其它税款 15. 纠纷的解决 16. 本合同的更改 17. 通知 18. 保密 19. 不可抗力和征收 20. 利益冲突 21. 代位权利 22. 唯一合同 23. 合同生效 附件一: 用红线框出来的场地位置图 附件二: 使用权 附件三: 透视图及餐厅外围店标、招牌图 附件四: 餐厅销售额定义 附件五: 甲方和乙方的证件 附件六: 公用事业及工程技术要求 附件七：进场条件及其它条件 附件八: 银行同意函 附件九: 维修项目分界和要求 租 赁 合 同 本房屋租赁合同(以下简称“合同”)订于二零零七年【】月【】日。 出租方：【】(以下简称“甲方”)是中国法人，在中国【】市登记注册， 其注册地址在中国__省__市__区__街_号]。法定代表人___； 以及 承租方： (以下简称“乙方”)是中国法人，在中国广东省登记注册，其注册地址在中国广东省。法定代表人: (董事长)。 鉴于 双方根据有关法律和规定，本着平等互利的原则，通过友好协商就下列条款达成协议： 1. 出租物业 甲方愿意出租，乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地(以下简称“场地”)，由乙方改建并用于经营麦当劳得来速餐厅(以下简称“餐厅”)。场地是位于中国广东省 的建筑物(以下简称“建筑物”)的一部分，具体为__ 层 号/室商铺（若有商铺编号，请详细列出）。场地的实用面积(详见红线图)至少【】平方米，沿街面向【】路宽【】米，深度至少【】米(上述所有长度均由建筑物内部或内墙起计)。 乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施，包括外墙，附件二和附件六的所有要求和附图的内容。场地及上述公共地方和附属设施在本合同中合称为“出租物业”。 甲方应当确保地块的招牌、停车位的设置符合有关法规、规范的要求，并符合本合同附件一之约定，否则乙方有权解除本合同。 在附件一红线框出的范围内，除非双方另行约定，甲方将仅建设红线图中所显示的建筑和设施，如甲方未经乙方书面同意增添任何其它建筑物、构筑物、设施，乙方有权解除本合同。 2. 租金 2.1甲方同意给予乙方自场地按本合同的进场条件的约定移交之日起60天的免租装修期，乙方应自免租装修期满次日及餐厅正式开业日中二者较早之日(以下简称“起租日”)起向甲方支付租金，但如附件三的透视图(以下简称“透视图”)中所示的所有招牌于该日仍未获有关的审批部门正式批准(详见本合同第12.3条)，则乙方可免于支付租金直至上述招牌获得有关的审批部门正式批准。 2.2 乙方从起租日按以下方式缴付以下租金(已包含所有物业管理费、招牌位置占用费、公共区域、公共通道、已包含停车位使用费用等，以下简称“租金”): 乙方支付给甲方的租金应按照乙方本餐厅同期销售额的提成比例计算，提成比例为4%（销售额定义详见附件四）。 第一、二、三年免收租金，免租时间自起租之日起三周年内止； 本条中的“年”应指公历年度，如果起租日并非在某年的第一日，则该年的营业额按该年的营业天数占全年的比例计算。 2.3 乙方应于每月15日前将上月租金支付到甲方的如下帐户上： 户名：【应填写甲方名称】 开户行： 帐号： 2.4 鉴于本合同签定前，乙方已向甲方支付意向定金人民币叁万元，该意向定金在本合同签定后自动转为部分合同履约保证金。本合同生效后，甲乙自双方正式签署场地移交书10天内， 乙方向甲方支付人民币叁元作为合同履约保证金，该合同保证金在合同期满或合同解除或提前终止前2个月作租金扣除(多除少补)。 2.5 如果起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算(适用的话)。乙方向甲方交付的所有款项(包括但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。甲方应于收款同时开具发票。在下次支付租金时，甲方仍未开具发票给乙方时，乙方有权延缓支付租金，直到收到发票为止。 2.6 乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第五条规定应支付的公用事业应付项目外，乙方将无责任缴付关于出租物业之任何其他费用，而经营餐厅的一切收益由乙方享有。租金税及土地使用费均由甲方负责。 3. 租期，交付物业的日期 3.1 本合同所订租期为二十(20)年，自起租日开始计算，至二十(20)年期满为止(以下简称“租期”)。 3.2 甲方于