建筑工程建筑面积计算规范(GBT50353-2013)要点.pptVIP

建筑工程建筑面积计算规范解读 ——（GB/T 50353-2013） 2014.08.08 主要内容 1.专业术语解读 2.计算建筑面积的规定 3.案例分析 建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，楼面特指楼层的地 上表面。——建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。 “地面”和“楼面”合称为“楼地面” 建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。 地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积 专业术语解读 专业术语解读 计容建筑面积：所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下计容建筑面积等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常理解为可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部分地下建筑面积。 平潭特例：地下其它营业性用房面积要单列不计容，做为地价补偿。 专业术语解读 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。为了满足人们生产或生活的需要，运用各种建筑主要要素与形式构成的内部空间与外部空间的统称。 具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途