沈阳公司批量精装房施工管理经验分享技术总结.ppt

* * * 2014年12月 沈阳越秀住宅批量精装房施工管理经验分享 设计管理部 目录 一. 总体施工流程概述 1.1、流程概述表 二. 重点施工流程阐述 2.1、重点环节技术交底 2.2、场地移交 2.3、施工质量管控 2.4、施工进度管控 2.5、成品保护 2.6、验收整改移交 目录CONENTS 1.1 施工流程概述 目录CONENTS 1.1 施工流程概述 实施标准 1、施工图纸交底 装修施工前要仔细熟悉施工图纸，并与样板房实物现场进行认真核对,每一道工序大面积施工前必须先做样板间,确认后方可大面积开展施工。 2、装修施工中墙地砖排版、木地板排版、开关插座位置、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一致，以便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工，做到同一房型的统一性和标准化。 3、甲、乙供材料交底 通常橱柜、实木复合地板、进户门、户内门、涂料、卫浴、洁具、龙头、抽油烟机、消毒柜、燃气灶等会列为甲供料，装修单位编制施工进度计划及材料供货计划要充分考虑成品甲供材料加工周期，合理安排甲供材料供货及材料报验单. 4、面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料要严格按“样板”和“封样”核对验收。 5、每道工序完成，认真实行“三检”（自检、互检、专检），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格,不准进入下道工序施工。通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。 2.1 重点环节技术交底 （材料进场计划表） 2.1 重点环节技术交底 2.2 场地移交 2.2 场地移交 处理移交拖延的策略 ? 必须土建单位处理的质量问题。 ? 可以由装饰单位有偿处理的质量问题。 ? 由装饰单位无偿处理的质量问题。 移交时的场地状态 冷热水：给排水管道施工完毕，墙面水龙头位置预留堵头。每根下水管做通球试验。每个楼层至少一个接水点。逐户试压，并将冷热水管对接。最好采取技术措施使冷热水管道处于持压状态。 强电及弱电：逐条管道检查是否通畅，回路是否正确。 顶棚：用水泥腻子刮平。 墙面：完成抹灰，底盒预埋完成。门洞找方。不应有裂缝。 地面：不要找平！保持结构混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找平！阳台上如果贴砖，也不要找平！ 防水：由土建总包完成，需做试水。如果有下沉式卫生间，由土建单位做完填充层及上层防水。 保温层：施工完毕。 2.3 施工质量管控（水电改造） 冷热水管分色处理规定 热水管均为红色，冷水管均为蓝色，便于检查和维护 卫生间地面不允许布水管，所有水路必须布在墙面及棚面上，棚上布管要求上热水下冷水，吊卡间距不大于50cm。 棚面布管规定 设立水路总阀门规定 下水移位规定 室内设立总阀门，便于紧急情况关闭水路。 规定下水移位时在原建筑下水口处禁用三通，防止日后不能疏通。 2.3 施工质量管控 下水口封堵规定 下水改动完成后立即对下水口进行封闭，防止施工过程中不慎造成下水堵塞。 上水打压规定 在对水路封闭蔽前打压检查是否有漏点，压力至0.6Mpa，并保压30分钟，表针回落小于0.02Mpa。 卫生间、厨房下水试水规定 作防水前对卫生间、厨房所有下水管线进行试水实验，发现漏点及时维修。 ?线管切割前需弹线, 线沟深度不小于25mm，才能保证布线后线管表面距墙面至少10mm，后期水泥砂浆添堵电线沟才能达到足够强度。  2.3 施工质量管控 底盒开槽规定 施工规范要求，底盒开槽不允许大于90mm*90mm，避免不必要的添堵。底盒采用发泡胶临时固定，端正不扭曲，表面整洁。  棚面布线规定 施工规范要求，棚面布线前需弹线确定走线位置， 安装明线夹，线夹间距不大于50CM，外留电线要求卷曲成弹簧状。 强弱电线管分色处理规定 施工规范要求，为避免弱电信号受强电磁场影响，强、弱电平行布线间距不小于20CM。规定不同类别的线缆使用的穿线管颜色不同，强电线管均为黄色，弱电线管均为绿色。另外电源线与通讯线不得穿入同一根管内。 卫生间墙面布线规定 施工规范要求，由于卫生间墙面上后期要安装五金件、洗面镜、浴屏框等，有很多的打孔，为尽可能防止打孔施工伤及隐蔽工程，特别规定卫生墙面仅允许垂直向下布电线管，后期进行安装施工时，只需要查看底盒内线管的位置就可以放心打孔了。 2.3 施工质量管控（瓦工工程） 防水底层：基础抹实规定 规定防水施