旅游度假村项目提案.pptVIP

308126HK JV proposal XXX项目工作流程 本次项目提案主要内容 第一部分：中国旅游地产开发模式浅析 第二部分：本项目开发模式定位 第三部分：北京开发成功案例分析 第四部分：本案项目定位 第五部分：本案销售模式定位 第六部分：本案发展思路 第七部分：推广策略 第一部分：中国旅游地产开发模式浅析 何为旅游地产？ 近年来，我国旅游房地产发展迅速，在旅游界和房地产界引起极大关注。尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭，但无论广义狭义，无论分类角度，所有旅游房地产都有一个显著的共同特点，即：靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。 中国旅游地产开发模式一：以提供居所为主要目的的景区住宅开发 此类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。 模式二：以旅游度假为目的的度假房地产开发  休闲度假是此类房地产最大的特点，为旅游接待链条上重要的一环，多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。既依托现有的优秀旅游资源旅游景区，又投入休闲度假设施设备的建设，大力营造旅游度假氛围。开发商以为异地置业者提供第二居所度假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。一时间，重新热火的海南景观住宅多属此种模式。 开发模式三：以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店  这类酒店紧紧围绕旅游六要素中的“住”做文章，以为游客提供住宿为主要功能，后来增加了娱乐、会议等功能，多建在旅游、商务发达或会议较多的大中型城市。由于旅游酒(饭)店不出售物业，主要通过经营来收回投资，而酒店自营的回收期相当长，与房地产商通过出售物业快速回笼资金的经营理念不符，因此，旅游酒(饭)店虽然是最早出现的旅游房地产形式，却不是旅游房地产当前的开发热点。  开发模式四：与旅游相关的写字楼 　　以写字楼的面目在旅游资源丰富的城市出现，专为旅游企业如旅游社、旅游咨询机构等提供集中办公的场所，既方便本城居民出游，也方便外地来游游客。此类房地产目前比较少见，但已有涉猎。西安旅游集团开发的西安大厦即属此类旅游房地产。  开发模式五：以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发  这类房地产多在旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所功能。如万达在昆明的房地产开发。大连万达集团与昆明滇池国家旅游区签下合作协议，将在昆明滇池国家旅游区内4000亩土地上投入三十多亿人民币进行旅游房地产开发。该项目包括大型游乐园、湖滨高尔夫球场、园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等。社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心，是集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体，兼具第一居所和第二居所功能的大型综合度假休闲社区。 本案为此种模式开放。 中国房地产及老年住宅发展现状与突破口 ?? 中国房地产从90年代末期以后，进入地产用家时代，炒家纷纷退出市场。传统的住宅市场越来越成熟，消费者的消费心理更加理性。 ???? ?从房地产的发展来看，过剩的市场呼唤新的突破。 我们必需跳出房地产作房地产。 从新的角度新的思路，在更广的范围内整合各种资源，寻找房地产开发新的制高点。 旅游地产将是地产开发新的突破点。 旅游度假村的开发更是旅游地产的制高点。 健康产业前景无限－主打健康品牌 经过20多年的改革开发，事业成功之前，透支健康换取成功，事业成功之后用金钱赎回健康，于是人们才意识到健康对于人生的重要意义，克服亚健康，精力充沛的健康状态是人们非常迫切的需求，人们渴望返朴归真。???? 健康、养生是目前最流行的词汇，也是人类永恒的主题，健康产业大有可为！ 对于本案我们将运用知识集成策划理论，采用多学科知识，完成一个XXX国际健康养生园策划课题。 能够协助房地产开发部门建设健康度假养生产品，在房地产市场通过知识附加值获取较高利润。 总体开发思路 从以上分析我们可清晰得出我们的开发思路： 传统房地产饱和 跳出房地产做房地产 旅游地产 旅游度假村 国际健康养生园 开发主题 由此本案开发主题为：国际健康养生园。 围绕本主题进行开发，从产品设计、园林设计、景观规划、物业服务等进行。 开发思路 思路创造财富，清晰的思路是项目成功的关键 主题引导一切，主题成功＝项目成功 一旦主题明确，项目开发操作就非常容易，解决了我们做什么的产品。 开发原则 1、注意把健康养老产业和别墅产业相结合 2、注意把农业、旅游度假