旅游景区规划与开发讲课要点.pptVIP

主讲人：王瑞花 山西风光规划设计研究中心 第一篇 基础理论 第三章 旅游景区规划的主要方法 第二篇 旅游专题规划 第一章 旅游景区空间规划 第二章 旅游景区形象策划与市场营销 准备阶段 人员组织准备 制定工作计划 室内资料准备 仪器设备 资料整理阶段 编码、分类 输入 编写调查报告 实地调查阶段 野外踏勘 座谈会 问卷调查 遥感调查法 （三）旅游资源的调查步骤与程序 （四）旅游资源评价内容 1.旅游资源本身的评价 旅游资源特色评价：珍稀度、地方性、 旅游资源价值和功能评价：历史价值、科学价值、文化价值等 旅游资源的规模、数量、分布、组合性 2.旅游资源环境评价 自然环境：大气污染指数、负氧离子含量、水质量、 地质稳定度、地质灾害的种类、绿化覆盖度 社会环境：社会的稳定性、受教育水平、劳动力水平、 职业构成。 经济环境：国民生产总值、人均收入、消费水平、 消费结构 环境容量：生态环境容量、旅游心理容量、旅游经济容量 旅游社会容量 旅游容量的类型与测算 旅游容量:指对某一旅游地而言无害于其可持续发展的旅游活动量.旅游容量控制是旅游科学管理的有效手段. 旅游容量的阈值至少满足三个条件: 一、不降低旅游地自然环境质量，不破坏自然恢复能力 二、不降低游客的游览质量，包括视觉效果和参与效果 三、不参与旅游社区居民的社会福利，即不能超出当地居民对旅游开发影响的最大容忍程度。 旅游生态容量、旅游心理容量、旅游社会容量、旅游经济容量 日环境容量： 测算方法有面积法、卡口法、路线法三种 面积法：C=A/a×D C为日环境容量，A为可游览面积，a为单位游人应占有的合理面积，D为周转率，D=景点开放时间/游完景点所需时间。 卡口法：C=D×A=H-t2/t3 C为日环境容量，D为日游客批数，A每批游客人数，t1景点每天游览时间，t3两批游客相距时间，H景区每天开放时间，t2游完全程所需时间。 游路法： 完全游道：C=M/m×D 不完全游道：C=M/m+（m+E/F）×D M游道全长，m为每位游客占用合理游道长度。D为周转率，D=游道全天开放时间/游完全游道所需时间。F，游完全游道所需时间；E为沿游道返回所需时间。 日设施容量： Ci=Ai×Di C总=∑Ci= ∑Ai×Di 其中，Ai景区某设施的数量，Di为周转率，C总为景区设施的日总容量 3.旅游资源开发条件评价 旅游区位条件：地理位置、交通条件、与旅游中心城市的距离 旅游客源市场条件：总量、分布、结构、季节变化等 建设施工难易程度 现有开发情况和环境保护现状 （五）旅游资源的评价方法： 定性评价：一般体验性评价、 定量评价：《旅游资源分类、调查与评价》 二、旅游客源市场的分析与评价 （一）旅游客源市场 旅游区内某一旅游产品的经常购买者和潜在购买者。 （二）旅游客源市场细分 1.以地理因素为标准进行划分：常住地、交通距离、气候人口密度 2.以消费者的某些特点为标准进行划分： ★人口统计特征：性别、年龄、受教育程度、职业文化圈、家庭收入、家庭构成 ★心理因素划分：性格、价值观、 ★消费因素划分：消费动机、价格敏感度、组织方式、广告敏感度、服务敏感度 （三）旅游客源市场调查内容 1.客源市场环境调查 2.客源市场需求调查 客源市场总体状况：客源市场现有和潜在的购买人数、销售量 游客消费行为：游客的数量、类别和结构、地理和季节分布、旅游方式、旅游目的、旅游偏好、停留时间、消费水平、旅游期望等。 3.市场销售调查： 产品（product）：旅游者对旅游产品的评价、旅游产品的生命周期、同类旅游产品竞争态势等。 价格策略(price)：旅游者对产品价格的评价、对价格调整的反应，价格对来游人数的影响等。 促销策略(production)：各种公共关系的活动方式与效果，广告媒介的选择、广告效果的评价、人员促销方式与效果以及销售方式与效果。 渠道（place）:购买产品的渠道（旅行社、网络、直接）、现有渠道的长短种类，与渠道的关系如何。 4.旅游市场竞争调查 （四）旅游客源市场调查方法 第二手资料 外部资料：中国（地方）旅游统计年鉴、 旅游学刊 内部资料：景区统计资料 第一手资料 专家座谈法 问卷调查法 观察调查法 实验调查法 1.市场定位：按旅游地与客源地之间的距离为参考标准，以客源地游客数量为依据。 2.预测潜在的旅游人数：根据旅游地游客量人数预测旅游地人数变化。 3.旅游季节：根据调查资料，分析旅游地哪一季