商业综合体电气设计探讨[加精]研讨.docVIP

1 前言 本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计，只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的一些经历和感想来告诉大家设计的一些注意事项和具体操作方式，如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。 2 商业综合体的含义 商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在一栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20~50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3 商业综合体经营管理对设计的影响 甲方对于商业建筑有不同的管理模式，主要分为销售型和自持型。 销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。 自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。 分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。 4 商业综合体设计中需要特别注意的一些名词 业态：指不同的建筑功能。 ? ?? ?物管：指物业管理公司，主要对销售的建筑进行维护。 ? ?? ?商管：指商业管理公司，主要对自持的建筑进行维护。 ? ?? ?计量：计量在商业项目中非常的重要，计量的方式决定了系统的划分 ? ?? ?店招：指商铺门面统一的商业广告标识。 ? ?? ?道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。 以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地下室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺引接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。 5 商业综合体的设计范围 红线内所有强电设计： ? ?? ?（1）完成一般由供电局设计、管理的中压开闭所、局管变电所的设计工作。 ? ?? ?（2）中压（10kV）供电系统、低压（0.4kV）系统。 ? ?? ?（3）动力配电。 ? ?? ?（4）普通及应急照明（非装修区域）。 ? ?? ?（5）电气节能措施。 ? ?? ?（6）防雷、接地系统及安全措施。 红线内部分弱电设计： ? ?? ?（1）火灾自动报警及联动控制系统； ? ?? ?（2）漏电火灾报警系统； ? ?? ?（3）弱电智能化系统配合（机房、弱电间、竖井布置；弱电干线预留；弱电进出预埋管）。 二次配合设计： ? ?? ?（1）根据专项设计要求预留夜景照明、景观照明、导视标识、内装等用电； ? ?? ?（2）根据招商情况预留经营电源； ? ?? ?（3）待各区域二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整； ? ?? ?（4）对于各类的专项设计的安全、经济、合理性进行技术审核。 6 各阶段的设计以及成果 （1）方案阶段 ? ?? ?1）《建筑电气方案设计说明》； ? ?? ?2）《负荷估算表》； ? ?? ?3）确定主要强弱电机房位置； ? ?? ?按照建筑面积及甲方的负荷指标估算变电所安装容量，确定供电方式。 （2）初设阶段 ? ?? ?1）《建筑电气初步设计说明》； ? ?? ?2）高低压供电系统图、竖向干线系统图、主要弱电系统图； ? ?? ?3）强、弱电主要干线平面布置图、照明及火灾报警点位布置图； ? ?? ?4）强、弱电主要机房平面布置图； ? ?? ?5）《负荷计算书》、《防雷计算书》、《照明计算书》、《主要设备选型》； ? ?? ?此部分资料主要解决强、弱电的系统设计以及各类计算，为下一步的施工设计提供基础数据及初步的平面资料。 （3）施工配合阶段 ? ?? ?1）预埋地下一层强、弱电进出户管； ? ?? ?2）预留基础接地及防雷引下线； ? ?? ?3）预留地下二层电梯、排水泵控制箱至底坑的配电管； ? ?? ?