小区物业建设项施工组织设计方案.doc

一、工程概况 1、工程名称：西海林街兴平路二区 （21#、22#、33#、34# ）物业小区建设工程 2、建设地点：西海林街兴平路 3、建设单位：哈尔滨铁路局 4、设计单位：牡丹江铁路房产建筑段 5、施工单位：宁安市宏业建筑工程有限责任公司 本工程地址位于牡丹江市爱民区西新荣街以兴平东路以西，计划于2012年 7月 6日开工，于2013 年9月 30日竣工。 二、具体内容包括： （1）煤棚子拆除及残土外运； （2）屋面潮湿返霜治理（天棚内加铺炉灰珍珠岩）； （3）3栋住宅楼山墙外保温； （4）暖气进户改造； （5）室内外上下水管路大修； （6）新设室外雨水排水管路系统； （7）安装单元电子门及楼梯间塑钢窗； （8）小区监控系统及门禁系统 ； （9）小区门卫房及物业管修站用房 ； （10）小区沥青砼道路及彩砖路铺设（含路牙石）； （11）小区绿化（花坛、草坪、植树）； （12）健身器材、 凉亭、长廊等建筑小品； （13）新设路灯； （14）小区封闭式铁栅栏门及小区大门 （15）住宅楼室内外粉刷 三、编制依据 1. 工程测量规范（GBJ50026-93） 2. 建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2001） 3. 混凝土结构工程施工质量验收规范（50203-2002） 4. 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 5. 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） 6. 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 7. 建筑装饰装修工程质量规范（GB50210-2001） 8. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 9. 混凝土质量控制标准（GB50164-92） 10. 建设施工高处作业安全技术规程（JGJ80-91） 11. 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001） 12. 施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88） 13. 建筑给排水及采取暖工程施工质量验收规范（GB-50242-2002） 14. 建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 15. 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ302-88） 16. 建筑电气安装工程质量检验评定标准（GBJ303-88） 17. 普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000） 18. 砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ/T98-2000） 19. 卫生陶瓷（GB6952-86） 20. 塑料门窗安装及验收规程（JGJ-103-96） 21. 混凝土拌合用水标准（JGJ63-89） 22. 城市排水工程规划规范（GB50315-2000） 23. 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001） 24. 《城市道路设计规范》（CJJ37-90） 四、总体概述 （一） 工程概况 牡丹江市物业管理中心兴平路二区物业建设改造工程主要内容： 1、小区共有4栋住宅楼，改造总面积6992.30平方米。 2、外墙保温：旧墙面处理做外墙保温，面层涂料。原屋面潮湿返霜治理（天棚内加铺炉灰珍珠岩）。 3、智能工程：小区监控系统及门禁系统各一套。 4、门窗工程：单元电子门、封闭式铁栅栏及小区大门。 5、绿化工程：小区花坛、草坪、植树、建筑小品、凉亭、长廊、健身器材。 小区大修项： 1）管网工程：室内外上下水管路大修，下水井翻修。主要内容为雨水、给水、污水管线。 2）庭院工程：道路工程为沥青混凝土路面，道路宽度5 m、 面积约3012.25㎡，新铺彩砖地面：1591㎡㎡，植树和绿化面积：703㎡ ㎡一个主入口大门，两个次入口门。 3）房屋工程：楼房内外墙表面清理干净后粉刷。住宅单元门换电子门，单元台阶重新砌筑抹面。原有破损道路拆除，残土外运。 小区新建项： 1）小区门卫房及物业管修站用房 。 (二) 工程目标 1、质量目标： 全部施工项目符合图纸技术规范和设计要求，达到合格工程标准，争创优良。 2、工期 工期要求：本工程工期为85天。计划从2013年7月6日开工，2013年 9月 30日竣工，我公司力争在 85 天内竣工，保证各分项工程的施工进度满足业主的要求。 3、安全目标 本工程中的安全目标是：本工程的安全管理目标为“四无一杜绝”和“一创建”。 “四无”即：无轻重伤事故、无交通事故、无火灾洪灾事故、无行车事故； “一杜绝”即：杜绝死亡事故。施工贯彻“安全第一，预防为主”的方针，并创建安全文明标准工地。 “一创建”即：创建安全标准工地。 4、环境保护目标： “两不破坏”即：不破坏景观、不破坏生态； “三不污染”即：不造成水质污染、不造成空气污染、不造成噪音污染。 全部选用环保材料，为业主提供良好、舒适、健康的环境。 5、主要重、难点工程：