(word)康居西城室内墙面开裂维修方法 - 副本.docxVIP

公租房康居西城室内维修整改工程施工方案编制单位：重庆大正物业管理有限公司编制日期：2014年1月 目 录康居西城室内墙面开裂维修方法……………………………………………1页康居西城室内卫生间漏水原因及维修方法………………………………3页康居西城室内配电线路常见故障及维修方法……………………………5页康居西城贴地板砖的工艺流程及方法………………………………………8页康居西城燃气灶维修常见故障及处理方法………………………………13页康居西城塑料扣板吊顶维修方法……………………………………………15页康居西城贴砖墙砖的方法………………………………………………………17页康居西城灶台、飘窗石材维修方法…………………………………………19页康居西城日常工程维修流程……………………………………………………22页 康居西城室内墙面开裂维修方法成品保护措施：先请住户自行打理和收拾易碎/贵重物品；安排施工方对住户家里物品进行包裹、保护；做好屋内门套、门扇等物品的成品保护；房间地板用保护膜铺垫。施工管理措施：维修期间，安排专人管理钥匙，对施工人员严格要求，文明施工；确保户内物品的完好，如因维修造成损坏，将照价赔偿；维修期间，随时接收住户对维修工作的督促；维修期间如有其它因素，实际维修天数与住户协商解决。维修操作方案：步骤施工内容：第1步：住户自行打理和收拾易碎/贵重物品，对屋内家具及物品进行成品保护；施工天数1天第2步：对墙面开裂部位腻子层进行铲除，铲除至基层，范围可适当扩大；施工天数2天第3步：基层铲除后做基层处理；施工天数1天第4步：对墙面开裂部位铺贴的确良布或玻纤网格布，严重的贴钢丝网加强；施工天数1天第5步：对墙面施工部位批第一遍腻子；施工天数1天第6步：岁施工部位批第二遍腻子；（视具体情况是否需要批第三遍腻子）；施工天数1天第7步：打磨施工部位墙面，完成后涂刷底漆2天8步底漆完成后涂刷面漆；施工天数1天第8步：拆除室内保护；施工天数1天第9步：户内进行全面保洁，1天施工工期腻子层干燥期约须4～5天；施工天数17～18天备注：总工期将以实际工期为准，腻子层干燥受环境因素影响较大，将直接影响施工工期。 康居西城室内卫生间漏水原因及维修方法检查卫生间漏水主要有两个原因，其一，自家水路有漏点，其二，顶层防水做得不合格。可以请师傅先检查一下自家的下水管道是否封闭不严，重点检查脸盆和马桶的水管，在装修时工人不注意可能会碰坏这两个地方。靠近包立管处的上部墙面有水，可能是上层漏水；也可能是更上层漏水，顺着管子洇下来的。靠近包立管处的下部地面有水，可能是上层漏水顺着管子洇下来的，也可能是本户立管、包入的接头、阀门、清扫口等发生问题。其他墙面靠顶部洇水、顶部底部洇水，肯定是上层原因。吊顶洇水，可能是上层地面原因，也可能是本户吊顶内管线（本户和上层的下水管）漏水。墙面中部洇水，最大可能是本户墙内暗埋管线漏水，用试压设备检查本户是否漏水。维修方法地面渗水维修步骤：将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；如果瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用刀划出一个小槽；在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位，喷渗透型防水剂，一定要喷涂均匀；待防水剂9成干以后（大约2小时以后），用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；防水施工结束后，24小时内施工部位不能淋水。 康居西城室内配电线路常见故障及维修方法短路室内线路发生短路时，由于短路电流很大，若熔丝不能及时熔断就可能烧坏电线或其他用电设备，甚至引起火灾。造成短路的原因大致有一下几种：接线错误而引起相线与中性线直接相碰。因接线不良而导致接头之间直接短路，或接头处接线松动而引起碰线。在该用插头处不用插头，直接将线头插入插座孔内造成混线短路。电器用具内部绝缘损坏，导致导线碰触金属外壳而引起电源线短路。房屋失修漏水，造成灯头或开关过潮甚至进水而导致内部相间短路。导线绝缘受外力损伤，在破损处发生电源线碰接或者同时接地。线路发生短路故障后，应迅速拉开总开关，逐段检查，找出故障点并及时处理。同时检查熔断器熔丝是否合适，熔丝不可选得太粗，更不能用铜丝、铝丝、铁丝等代替。断路断路是指线路不通，电源电压不能加到用电设备上，用电设备不能正常工作。造成断路的原因主要是导线脱落、线头松脱、开关损坏、熔丝熔断，以及导线受损伤而折断或铝导线接头受严重腐蚀而造成的断开现象等。线路发生故障后，首先应检查熔断器内熔丝是否熔断，如果熔丝已经熔断，应接着检查电路中有无短路或过负荷等情况。如果熔丝没有熔断并且电源侧相线也没有电，则应检查上一级的熔丝是否熔断。如果上一级的熔丝也没有断， 就应该进一步检查配电盘（板）上的刀开关和线路。这样逐段检查，缩小故障点范围。找到故障点后应进